先日、埼玉RC物件の管理会社さんから連絡が入りました。
管理「◯◯◯号室の法人様から退去連絡が入りました」
マジか、、、、、
これで埼玉RC物件の空室が４部屋確定してしまいました。
１３室中４室の空室ってヤバイですよね汗
この物件、8年前に任意整理案件で購入したのですが、その時所有していたお婆さんが
空室埋められず銀行の返済が滞って任意整理になった経緯があります。
その時が確か４室の空室でワタクシもその水準に並んでしまいました（恥）。
安く買っているのでまだキャッシュフローは出ていますがあと２部屋退去になると
手出しが発生してしまいます！(そんな事考えたくないけど）
大規模修繕やって家賃の値上げで新築当時の家賃で入居者獲得出来たので、つい
調子にのってそのまま継続していたら後が続きませんでした。
大規模修繕でかなりいい感じになったとは言えライバル物件と比べてもかなり
割高な家賃設定になっています。
先月、ちょっと家賃設定を見直して少し下げましたけどまだライバル物件よりも
割高感があります。
でもライバル物件はペット不可なのでペットを飼っている人には刺さる筈と
思って待っている間にこの体たらくです。。。
はい、分かりましたよ！！
ここは大幅に5000円一気に下げてライバル物件と同程度の水準に家賃を見直します。
流石に４室の空室はマズイです。
あと来月に入ったら仲介さん廻りもやってアピールもしなきゃね🥲
この物件は家賃単価が高い物件なので空室が多いとおサイフ的に結構痛いのです。
地方の物件も頑張らなきゃだけど埼玉RC物件こそ頑張らなきゃ！
もっと地盤を固めないとダメですね。
そうそう、この退去する法人さん何ですけどこの物件を買って１番最初に入居付け
出来たお客さんなんで思い入れがあるんですよ！
あれから８年か〜
８年あっと言う間だな〜
ワイも年を取る訳だ笑
兎に角、４月に入ったら埼玉RC物件に力を注ぐよ！
頑張らなきゃね👍
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