している。
その中で気になっている事がある。
激しい家賃の下落だ。
特に札幌、福岡etc等のファンドが資金を投入して
物件を乱立させるようなエリアだ。
１万円台の家賃の部屋も多数存在する。
もちろん１Ｒｏｏｍタイプで３点ユニットが
多いのだがそれでも築２０年代でまだまだ
稼働が可能な物件だ。
この様な低家賃ではリフォームもままならない。
クロスを張り替えるだけでも家賃の半年分を
要してしまう。
それでも地元の投資家さんならフットワークを軽く
して営業活動ができるので対策の施しようが
あるかもしれない。
しかしswallowsの様な遠方からの投資家だと
運営がかなり厳しそうだ。
低家賃、空室率、運営経費（広告費の高騰、冬季
の除雪、融雪などの費用）等を考慮し将来予測
も含め投資判断は自己責任で行いましょう
