2009年07月22日

家賃相場で思う事

 洗練された不動産投資家方のブログを楽しく拝見


 している。


 その中で気になっている事がある。


 激しい家賃の下落だ。


 特に札幌、福岡etc等のファンドが資金を投入して


 物件を乱立させるようなエリアだ。


 1万円台の家賃の部屋も多数存在する。


 もちろん1Roomタイプで3点ユニットが


 多いのだがそれでも築20年代でまだまだ


 稼働が可能な物件だ。


 この様な低家賃ではリフォームもままならない。


 クロスを張り替えるだけでも家賃の半年分を


 要してしまう。


 それでも地元の投資家さんならフットワークを軽く


 して営業活動ができるので対策の施しようが


 あるかもしれない。


 しかしswallowsの様な遠方からの投資家だと


 運営がかなり厳しそうだ。


 低家賃、空室率、運営経費(広告費の高騰、冬季


 の除雪、融雪などの費用)等を考慮し将来予測


 も含め投資判断は自己責任で行いましょうあせあせ(飛び散る汗)
 
posted by 埼玉swallows at 01:47| 埼玉 ☔| Comment(1) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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