2009年09月07日

朝からセミナーに参加してきた!

 土曜日、朝から「HOME’S不動産投資フェア」



 に参加してきた。



 swallowsとしては珍しく早朝から起きて六本木へ



 向かった。セミナーの講師陣は有名投資家様やスポンサー



 企業様からの情報発信でそれなりに有意義であった。



 swallowsとしては企業ブースで金融機関が幾つか出店



 していたので融資姿勢をヒアリングしてみた。



 ◆オリックス信託銀行

 こちらは2008年1月に相模原市の1棟マンション



 を購入した時にフルローン融資での取引実績あり。



 残債はたっぷりとあり(笑)、追加融資可能かを



 打診してみた。担当者の説明によると融資の合計



 金額はmax2億円でありswallowsとしてはまだまだ



 借り入れる事は可能。但し、個人の資産背景も検討



 材料なのでmaxで合計2億円までとの事。そして最近



 では頭金を2〜3割が目安の様だ。物件評価にもよる



 が共同担保物件などがないとフルローンはかなり厳し



 そうだった。



 ◆オーストラリア コモンウェルス銀行

 こちらは居住用一戸建てまたは区分所有マンションへの



 融資を取り扱っており1棟ものアパートマンションは


 
 融資していないので即、席を離れた。



 ◆HSBCプレミア銀行

 金融資産1000万円の顧客が対象でフルローンは


 やっていない。頭金は3割程度必要との事。


 メリットとしては預金金額分の融資に対しては金利



 0%(東京スター銀行がやっていますね)なので


 手持ち現金が豊富な方には良いかも。



 デメリットは金融資産1000万以下の顧客には



 銀行口座維持手数料で毎月5000円が発生。


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 やはりまだまだフルローンを引くには慎重な銀行が



 多かった。しかし経済情勢が変わればまた融資姿勢も



 変わると期待しているswallowsでした。 



posted by 埼玉swallows at 00:27| 埼玉 ☁| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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