人の続き。この方は地元の人でありながら買わなかった
のだ。
swallowsは何故、５００ｋｍも離れた人口５万人程度の
北陸の町、石川県Ｎ市（当然、親戚縁者など縁もゆかり
もありません）で購入に踏み切ったのか？
◆理由
①指値の結果、路線価を下回る値段で折り合った事
（最悪、更地にして売却もある）
②表面利回り７８％で現状１３％（２／１２世帯）で
回っていた事。
③築１８年でまだまだ稼働年数が期待できること。
が主な理由である。
上記のメリットと綱引きすると３点ユニットバスや北国の
遠隔地や空室多数というリスクは大きな問題には
ならなかった。何故なら高利回りは最大のリスク回避策
と考えているからだ。
この投資判断には異論のある方も多いと思う。地方の
人口減少地域ではデンジャラスと思う方も多いと
思います。
しかし現時点で４室入居＋１室入居申し込み中で
利回り３１％で運用中。この投資が失敗に終わるのか
成功して次の物件へ買い進められるのかはブログにて
またご報告したい。
残り７部屋を来春までに埋められるよう頑張ろう
