現地を訪問した。
物件スペックとしては、、、、
土地：約１０００平方メートル
建物：２ＤＫ×９世帯（現況１世帯入居）
築年：平成１０年頃
利回り：３４％
構造：重量鉄骨陸屋根
価格：２０００万円以下
周辺が田んぼなのでマンション敷地も以前は田んぼ
だったと思われる。その為外階段部分の基礎が沈んだ
模様で階段の踊り場が少し傾斜があり、亀裂が
入っているのは気になった点である。
建物はやや雑な作りが見受けられた（サイディングが
波打っていたり、共用廊下が平たんなので雨水が
溜まり易い）が指値で利回り６０％程度になれば
買いかな？と思った。
賃貸需要はかなり弱い地域で人口
減少地域である。早期回収できれば良いと思った。
高利回りは最大のリスクヘッジですね
しかし今回は転進。石川県の「スーパーゼロ戦クン」を
満室にして足元を固めてから買い進める堅実作戦は
swallowsの信念なので。
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