更新料判決の行方

　一昨日の更新料判決、今度は一転し更新料は適正との判断が出た。

~asahi．Comより〜
賃貸住宅の契約更新時に入居者から「更新料」を徴収する
契約条項は消費者契約法に照らして無効だとして、借り手
の男性会社員（３３）＝大阪市＝が家主に支払い済みの
更新料２６万円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２９日、
大阪高裁であった。

三浦潤裁判長は、訴えを退けた３月の一審・大津地裁判決
を支持し、借り手側の控訴を棄却した。借り手側は上告
する方針。
　更新料をめぐっては、別の裁判長による８月の大阪高裁
判決が「無効」とし、高裁レベルで判断が分かれる形に
なった。最終判断は最高裁に持ち越されることになる。
〜引用ここまで〜

　裁判でも判断が別れており暫くは注目が必要な問題である。



　Swallowsも相模原市や横須賀市の物件では更新料を



　頂いているケースがあるが現在では新規の入居者の



　場合は定期借家契約にして更新料ではなく、再契約料



　にして新家賃の1か月分として対策している。



　裁判が起きている大阪、京都の事例では毎年の更新料



　（1か月分）の発生や２年毎の更新時に家賃の２か月分



　が争われている。



　東京や神奈川では一般的なのは２年毎の更新で新家賃の



　１か月分というのが多いと思う。大阪、京都の事例は



　ちょっと取り過ぎではないかと思うのだが如何でしょうか？



　家主と店子が良い関係でリーズナブルな更新料であれば



　（例えば関東で多い２年更新毎に新家賃の１か月分）



　問題にはならないのではないかと思うswallowsでした。



　いつも応援ありがとうございます！


　

不動産投資の健美家

Big Tomorrow １２月号

　水戸大家さんが取材を受けたBig Tomorrow１２月号が発売



　されております。皆で１冊づつ買おうぜ！！


　


　私も早速購入して読みました。水戸大家さん、後姿が



　坊主頭で爽やかでした^^　



　１７ページ目に「手間をかけない物件の探し方・買い方」



　というお題で紹介されており彼の投資手法が紹介されて



　います。水戸大家さんの成功への道のりが知りたい方は



　スクラップにして保存されるのも良いかと思います（出版



　のご予定はあるのでしょうか）



　不動産投資については他にプリティ太造さんや派遣社員



　の傍ら不動産投資でご活躍されている山崎純二さん



　も登場します。



　不動産の話ではないのですが俳優の渡辺謙さんの



　インタビューも掲載されておりました。そのインタビュー



　の中で自分の中で何かが変わる時には発酵する時間が



　必要だと言っています。結果を焦る必要は無く長い目で



　見て物事を積み重ねていく大切さを改めて感じました。



　渡辺謙さんもあの地位にいながら良い作品を作る為に



　未だにあがき続けているそうです。



　swallowsも「不動産×サラリーマン業」での発酵はまだまだ



　続きそうです。



　いつも応援ありがとうございます。


　

不動産投資の健美家