2009年11月25日

北の大地、最終日

 北海道訪問記は5日目で最終日です!



 ◆北海道5日目 11月13日(金)



 ついに北海道訪問の最終日となってしまいました。



 5日間も北の大地に居ると途中で埼玉が恋しくなってきたり



 する時もありましたが北海道をあと数時間で離れるかと思うと



 もう少し、留まりたい思いも出てきます。



 とは言え最終日もしっかりと物件調査で午後1時に業者さん



 と札幌市内で待ち合わせをしております。



 そこは中央区の住宅街。私道を入った所の1K×18戸の



 鉄骨マンションです。しかしこの私道が砂利道ですがく〜(落胆した顔)



 しかも絨毯が何故か敷かれている所もあり見栄えが良く



 ありません(アスファルトにする計画も無いようです)。



 アスファルト道路に面している物件でも空室を抱えて悩んで



 いる大家さんがいる事を考えると明らかに不利です。





 約束の時間に現地に着くと業者さんが既に空き部屋の鍵を



 開けて待っていてくれていました。寒空の中、感謝ですわーい(嬉しい顔)



 この売り物件は7割が空室で札幌のシングル向けアパマンの



 惨状を代表しているかの様でした。



 営業の方からもお話を聞くと1R、1Kタイプはどこも空室



 が多く完全に供給過剰となっているとの事。そんな市場では



 3点ユニットは「終わっている」状態との事で有る(今回訪問




 物件は風呂・トイレ別です)。



 表に出ている物件なので外観画像はアップしませんが外側から



 窓枠を下から撮影しました。木枠の下側が落下して無くなって



 いますふらふら



 IMG_0019.JPG



 お部屋内部は20m2程度あり風呂トイレ別なのはいいの



 ですが風呂の浴槽とFRP外壁の境部分でFRP部分がサビ



 で浮き上がっています(見えますか?)。



 IMG_0016.JPG



 鉄部もサビが多く、見込み賃料3万円以下で空室多数では



 表面利回り30%でも運営は困難を極めそうな為、この物件も



 転進です。



 営業マンに転進を伝え、何か良い物件があれば連絡をくれる



 事を約束してもらいましたが北海道外の私が北海道で融資を




 引くのは厳しいと思うので基本的には購入するとしたら




 現金買いしか無いのかなと思いました。





 今回の訪問で感じたのは札幌はシングル向け物件は供給が



 多過ぎるので投資するならばファミリータイプの方がまだ



 マシ(失礼!)なのかと思いました。但し、雪に対する



 ランニングコスト、広告費、物件の痛みが本州の物件に



 比べると早い事などを考慮しないと後で思わぬ出費に



 苦しむことに成りそうだと思った。



 もし、北海道で購入するのならば札幌以外で超高利回り



 ならOKかもわーい(嬉しい顔)と結論付けたswallowsでした!



 いつも応援ありがとうございます。



 







 






posted by 埼玉swallows at 04:14| 埼玉 ☔| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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