◆北海道５日目 １１月１３日（金）
ついに北海道訪問の最終日となってしまいました。
５日間も北の大地に居ると途中で埼玉が恋しくなってきたり
する時もありましたが北海道をあと数時間で離れるかと思うと
もう少し、留まりたい思いも出てきます。
とは言え最終日もしっかりと物件調査で午後１時に業者さん
と札幌市内で待ち合わせをしております。
そこは中央区の住宅街。私道を入った所の１Ｋ×１８戸の
鉄骨マンションです。しかしこの私道が砂利道です
しかも絨毯が何故か敷かれている所もあり見栄えが良く
ありません（アスファルトにする計画も無いようです）。
アスファルト道路に面している物件でも空室を抱えて悩んで
いる大家さんがいる事を考えると明らかに不利です。
約束の時間に現地に着くと業者さんが既に空き部屋の鍵を
開けて待っていてくれていました。寒空の中、感謝です
この売り物件は７割が空室で札幌のシングル向けアパマンの
惨状を代表しているかの様でした。
営業の方からもお話を聞くと１Ｒ、１Ｋタイプはどこも空室
が多く完全に供給過剰となっているとの事。そんな市場では
３点ユニットは「終わっている」状態との事で有る（今回訪問
物件は風呂・トイレ別です）。
表に出ている物件なので外観画像はアップしませんが外側から
窓枠を下から撮影しました。木枠の下側が落下して無くなって
います
お部屋内部は２０ｍ2程度あり風呂トイレ別なのはいいの
ですが風呂の浴槽とＦＲＰ外壁の境部分でＦＲＰ部分がサビ
で浮き上がっています（見えますか？）。
鉄部もサビが多く、見込み賃料３万円以下で空室多数では
表面利回り３０％でも運営は困難を極めそうな為、この物件も
転進です。
営業マンに転進を伝え、何か良い物件があれば連絡をくれる
事を約束してもらいましたが北海道外の私が北海道で融資を
引くのは厳しいと思うので基本的には購入するとしたら
現金買いしか無いのかなと思いました。
今回の訪問で感じたのは札幌はシングル向け物件は供給が
多過ぎるので投資するならばファミリータイプの方がまだ
マシ（失礼！）なのかと思いました。但し、雪に対する
ランニングコスト、広告費、物件の痛みが本州の物件に
比べると早い事などを考慮しないと後で思わぬ出費に
苦しむことに成りそうだと思った。
もし、北海道で購入するのならば札幌以外で超高利回り
ならＯＫかも
と結論付けたswallowsでした！いつも応援ありがとうございます。
