2010年01月09日

2009年の入居率の集計結果が出ました!

こんばんは、埼玉swallowsです。2009年の詳細な入居率の




 集計結果が出ました。





 Swallowsは4棟38室を運営しておりますが2009年




 1月1日〜12月31日までの日割りの入居率を集計しま




 した。1日単位での集計ですのでどの部屋が何日間空室で、




 どの部屋は退去が無かったので365日間フル稼働していた




 とか○○さんは何日入居して、その後何日空室になって




 △△さんが何日入居したという様な細かい部屋毎の状況の




 把握ができます。




 1棟目〜3棟目までは購入してから1年以上経過しています




 ので365日×26戸ですので分母としては9490日です。




 4棟目のスーパーゼロ戦くんは昨年の5月11日に所有権が




 私に移ったので235日×12戸ですので分母としては




 2820日でswallowsの物件合計では12310日が分母です。




 この分母に対して稼働は何日あって稼働率は何%だったで




 しょうか?




 稼働率としてはあまり良くはありません。




 4棟合計の稼働率は







 81.6%でしたふらふら




 原因は明快です。スパーゼロ戦くんの稼働率が31.1%ふらふら




 だったからです。




 購入した時点で3/12の入居でしたからまあこんな物でしょう!




 他がかなり良かったので全体としては救われた感じです。




 空室期間が長かった部屋はリフォームで時間が掛かった




 場合が挙げられます。



 この場合、退去立会からリフォーム発注〜リフォーム完成




 まで大凡1か月を要しています。




 他に空室期間が長かったのは3月末〜4月にかけての退室




 が3件有った事。




 入居の旬を逃していますので次の入居者が入るまでは3カ月




 近く掛かった時もあります。



 入居者によっては時期外れの退去や室内の汚れによる




 リフォームがあったりするのは止むをえません。




 出来る事といえば不動産会社としっかり連携して入居者




 付けの営業を行う事につきます。





 今年の入居率は90%以上を目指すswallowsでしたわーい(嬉しい顔)


 

 興味深い内容だったと思われたら応援ポチお願いします!




 


 
posted by 埼玉swallows at 00:25| 埼玉 ☀| Comment(2) | 情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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