2010年05月11日

久しぶりに横須賀に行ってきました

 おはようございます、埼玉swallowsです。昨日は久しぶりに




 横須賀へ行ってきました。






 横須賀にに行くのは昨年末以来なので約半年ぶりです。今回の




 訪問目的はリフォーム業者さんへの依頼と物件の定期(不定期)




 チェックです。





 久しぶり行ったらアパート最寄駅にエレベーターが設置されて





 いました。




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 最近はエレベーターの設置されている駅が増えていますので




 その流れからでしょうか?




 横須賀の物件に向かうにはお決まりの階段試練を通過しなければ




 いけません。





 ◆最初は序の口の階段

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◆2つ目の試練(途中から右に逸れますが)

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 ◆3度目の正直が有って・・・

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 ◆最後の砦!

 100511-4.jpg




 この日は湿度もあったので一汗かきました(笑)。でもこの近隣




 に住んでいる方は毎日の事ですからご苦労様です。でも流石に




 慣れちゃっているのかもしれませんね!




 その後、物件の清掃チェック。

 100511-5.jpg




 少し、雑草が残っていますが問題無いレベルです。




 しかし、半年ぶりに来たらアパートの隣の空き地に新築の戸建て




 が出来ていました(写真奥の白い外壁の家です)。





 流石に昨年末に基礎工事をしていたので既に




 工事完成して入居されています。仕方無いのですがアパートの




 日当たりも悪くなっています(>_<)。まあ、空き地が何時までも




 空き地で有り続けるはずは無いですからどうしようも有りません、




 何時かはこうなる宿命なんです。。




 自分の物件チェックが終わった後は競合の1Rアパートの空室




 状況を確認します。swallowsと同じシリーズのアパートが多数




 存在するエリアなので横須賀に行った時には周辺の入居状況は




 毎回欠かせません。




 swallows物件の周辺アパートは3万円以下の1Rが多いせいか




 以前より、少し入居率は改善されていました。お世辞にも管理の




 行き届いている物件では無いのですがこの経済状態なので安さ




 に惹かれて入居者が増えたのでしょう。




 しかし、線路を跨いだ反対側の1Rは空室が増えていました。




 そちらの方は外壁を塗りなおしたりしてキチンと管理されている




 物件なのですが似たような専有面積(14〜17u)で




 30000〜35000円のエリアなのでswallows周辺より




 高いので割高感から入居者が集まらなかったのかな?




 最寄駅周辺(半径1km程)のTotalとしては入居率は




 大きな変化は無かったように感じましたが安い家賃の方へ




 入居者が移っている現状がありました。




 swallowsの物件から退去者が出たら参考にしたい結果でした。




 いつも応援有難うございます。




 100511-6.jpg




 





 
posted by 埼玉swallows at 04:51| 埼玉 ☁| Comment(10) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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