2010年06月07日

退去の立ち合い

 こんばんは、埼玉swallowsです。





一昨日の土曜日は退去の立ち合いの為栃木県O市に行って




 きました。




 お昼過ぎにO市に入りましたが立ち合いは夕方からなので




 まずは燃料補給(笑)

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 物件の近くにある行きつけのソバ屋でいつもの天ザル蕎麦を註文。




 見た目より、結構ボリュームがあり値段もお手頃価格。天ぷら




 の野菜は季節の野菜がふんだんに使われておりしかも新鮮で




 美味しい。正に地方の豊かさを実感するひと時です。





 燃料補給が終わったら物件で掃除を行います。私のアパートは




 市街化調整区域のそばで周辺には畑が多く虫も多く発生します。




 その為、共用廊下の電灯にクモの巣が付き易いのですが最近は




 殆んど発生しません。理由はコレです↓




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 5月にアパートに行った時に吹き付けて置きました。効果は




 1か月は続きますのでアパートに立ち寄った時には必ず




 吹き付けています。




 今回はホームセンターに立ち寄ったらこれが目に付いたので




 購入して試してみました↓

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 こちらは用途は主に網戸、窓ガラスと書いてありますが電灯にも




 OKと記されていますので購入しました。何しろ持続時間が




 2カ月と書いてあったので先ほどの倍の長持ち。しかも値段は




 6掛けですわーい(嬉しい顔)




 実際に使ってみると噴霧穴が4つ有り、霧状に出てくるので




 脚立等を使って電灯の至近距離から吹き付ける必要が有りますが




 コストと性能(効果持続時間)を考えたらアリだと思います。




 2カ月後の結果が楽しみでするんるん




 その後、アリ・ダンゴムシ駆除防虫剤をアパート周辺に撒き




 地方物件オーナーの天敵、昆虫対策は終了(この辺は山田里志




 さんの「元祖勝ち組大家術」に寄稿させて頂いております)。




 夕方に成り入居者さんと仲介不動産会社さんが来られて退去の




 立ち合いです。(今回は仲介の不動産会社さんも一緒に立ち




 合ってくれましたが普通は入居者さんと大家だけでの立ち合い




 です。自主管理はこうなのです)




 既に公営住宅に引っ越されており、お部屋は綺麗な状態でした。

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 特に目立った破損、汚損も無いので2年以内退去の特約事項の




 敷金全額償却(1か月分)と日割り家賃を頂いて精算終了。




 この状態で有れば畳表替えとルームクリーニングだけで貸し




 出せるのでまずまずです。




 これで10室の内、2室が空いた状況と成りました。




 入居者さんが帰られた後、不動産会社さんと賃貸事情を伺い




 ましたが良く聞く話ですが8割入って居たらかなり良い方だ




 と言われました。近くのRC物件のファミリータイプは




 築10年強で入居率が2割弱というのもあるそうで競売に




 掛かるアパートもちらほら聞こえて来ますのでしっかりと




 対策して行きたいと思います!!




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posted by 埼玉swallows at 01:25| 埼玉 ☀| Comment(8) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする