2010年06月10日

興味があったので

 こんばんは、埼玉swallowsです。





 一昨日の夜、この方と一緒に物件見学に行ってきました。




 ただ今1棟目取得に向け燃えているマルグースさん、買い付け




 を入れて差値が通ったとの事。物件概要を聞くと中々良さそうな




 物件だったので凄く興味が湧いてきました。彼に先輩投資家(一応)




 としての判断を出してみるよと伝えると「ゼシ!!」という




 事だったので一緒に物件を見に行く事になりました。マルグース




 さんは第3者からの判断を聞きたかったみたいで気合が入って




 いました。




 マルさんに私の自宅の最寄り駅まで来て頂き、そこから車で




 1時間ほどのローカル駅から徒歩5分の立地。




 駅から近いっていうのはとても便利で物件からでも10分




 以内にスーパー、ホームセンター等があり、正にリフォーム




 してくれと言わんばかりの魅力的な環境です。




 そして物件に到着し粗探し^^;を始める。




 築30年以上経過しているので流石に古さは隠せません。




 階段・廊下の鉄部はサビが酷くなって来ているので塗装は




 早急に必要ですね。




 外壁は部分的に補修が必要な所が有りましたがマルさんは購入




 出来たら自分で外壁塗装を実施するといってるので何とか




 成るでしょう。




 気に成ったのは隣地からはみ出している木の枝。かなり突き出て




 います。聞くとその枝には蜂の巣がありかなり危険との事。




 買ったら即、お隣さんに交渉が必要でしょうね。




 窓ガラス越しに部屋内部を覗きましたがリフォームはかなり




 遣りこまないといけません。そこは彼が今まで経験してきた




 技を活かす時が来ましたね。床・壁・天井・キッチンは全て




 セルフリフォームですね!




 一通り物件を見た(夜中でしたが)感想をマルさんに伝えました。




 この物件は・・・・














 イケると思うよ!(^◇^)




 その理由は立地が良いのでこれは強味。日当たりも良く◎




 建物は古いので修繕はかなり必要になって来る。但しセルフ




 リフォームでかなりの部分が出来そうなので運営出来る




 物件でしょう!△




 利回りは表面で軽く20%を超えていますのでセルフリフォーム




 の鬼と成ってグロスでも20%を確保したい○




 詳しくは書けませんが彼の購入戦略上、この土地は◎!




 夜中に外側から見た感想としてはこんな感じでした。




 あとは何とか融資を上手く引っ張って欲しいですね!




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posted by 埼玉swallows at 03:49| 埼玉 ☀| Comment(10) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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