2010年06月11日

管理会社

 こんばんは、埼玉swallowsです。





 実は5月1日から石川県七尾市の「スーパーゼロ戦クン」を




 地元の管理会社と契約をして管理委託する事にしました。




 既に第1回目の管理報告書(賃料精算書)も頂き管理会社に




 委託した実感が湧いてきております。




 大家歴5年で初めての管理会社さんとのお付き合いスタートです!




 何で購入してから1年経った今頃に管理を委託したのか?理由は




 1つだけあります。




 それは「入居者をもっと紹介して欲しい」からです。わーい(嬉しい顔)




 賃貸需要の少ないこのエリアで空室を多数抱えている大家さんは




 沢山居ます。




 入居率50%は珍しくないそうです(スーパーゼロ戦くんも




 当初は入居率17%でした^^;)




 近くにある工業団地は閑古鳥が鳴いており派遣労働者は殆んど




 居なくなってしまいました。それに伴い派遣会社も撤退して




 残ったのは極僅かだそうです。(景気が回復しているのは




 1部の大企業だけなんでしょうね)




 管理会社さんも自分の管理物件の空室を埋めるのが精いっぱい




 ですので私の様な一般仲介契約の様な大家さんまでにお客を




 紹介する余裕は無いと思います。




 1年経過して漸く入居率が50%になりましたが更に入居を




 増やすべく管理委託契約をしたのが私の狙いなんです。




 管理をお任せしたP社さんに基本的には全てお任せしても良いの




 ですが既にswallowsの業者さんネットワーク(電気・内装・




 左官・ガス・建具・他)が出来上がっており、あうんの呼吸で




 動いて頂けます。




 ですので今までお付き合いのある業者さんとは継続して依頼を




 しようと思っています(P社了承済)。




 そんな状況の中、私が手配しなければならない事が発生して




 しまいました。




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posted by 埼玉swallows at 02:16| 埼玉 ☀| Comment(10) | 石川県 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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