2010年06月22日

ランニングコストが掛かります

 こんばんは、埼玉swallowsです。





 栃木県O市のアパートは90%の入居率を確保しており空室率




 の高い北関東では健闘している部類と言って良いのだと思います。




 しかし、悩みの種として畳の表替えの費用がかかるので知恵を




 絞って短期で退去される場合は入居者負担を上げられないか?




 不動産業者さんにヒアリングしてみようと思いました。




 swallowsのこの物件では畳が10.5畳あるので表替え1枚で




 2800円掛かります。そして畳の縁(ヘリ)で黒い色は無料




 なのですがそれだとかなり地味すぎます。




 その為、明るい色の縁だと1畳あたり500円の追加料金が発生




 するので1室の畳表替えをすると(2800円+500円)×




 10.5畳=約35000円が掛かって来るのです。




 しかも、最近は1年程度で退去された方がいたのでその為に




 この費用負担は結構痛いのです(>_<)




 しかし、使用感のある畳を使い廻しは出来ないので交換せざるを




 得ません。




 先週、栃木県O市に営業に行った時に2年以内の退去の場合に




 限り畳表替えの費用35000円を入居者負担に出来るかを




 ヒアリングした所、厳しい感触でした。。




 後々、出費が嵩みそうな物件では入居者から選ばれない、県の




 宅建協会で判断はまだ出ていないが畳表替えは請求の対象外に




 なるかも?!というお話も聞き、チョット厳しそうだなあという




 のが印象でした。




 今まで通りの短期退去特約は敷金全額償却のみ、もしくは敷金0




 の場合はエアコンクリーニング代の追加請求止まりでしか行け




 そうにありませんね。




 気温30度の中を営業した結果は私の思惑通りには行きません




 でしたが和室を多く抱える大家さんとしての考えがスッキリした




 ので良かったですわーい(嬉しい顔)




 皆さん、ランニングコストを考えると洋室の物件の方が良いですよ!




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posted by 埼玉swallows at 02:42| 埼玉 ☁| Comment(14) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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