2010年07月02日

昨日は新居浜そして今治

 こんばんは、埼玉swallowsです。





 昨日はぶらぶらと愛媛県東部へ行ってました。




 旅行本をぱらぱらとめくって何となく向かってみました。




 まずは新居浜。途中で回転すしを食べたり投資家としての聖地




 の?ホームセンターに寄ったりと相変わらず緩く移動しますわーい(嬉しい顔)




 新居浜に到着すると思ったとおりの小さな町。




 JR新居浜駅周辺は区画整理をしていますが空き地が多い(笑)。




 それでも賃貸アパートマンションは空室が少ない。




 売り物件がないかアパマンショップのフランチャイズ店へ足を




 運びました。




 収益物件も扱っているとの事でお話を聞くが総じて値段は高い。




 聞くと入居率が80〜90%位あるので運営に困って投売りを




 する様なオーナーはいないとの事。逆に強気で「この位の値段




 なら売っても良い」との上から目線な為、swallowsの狙って




 いる小型物件は築20以上の物件で見せて貰った資料は利回り




 11%前後(涙)。




 後で今治の業者に聞いたら新居浜は景気が良いので入居率が




 良いのだそうです。




 田舎だからといって利回りが高い物件が有ると思われがちですが




 そんな事はない様ですね。




 アパマンショップを出ると次は今治へ向かいます。




 途中で温泉の看板に吸い寄せられる様にまた寄り道^^




 田んぼがあったり畑が有ったり温泉があったり田舎の真っ只




 中です^^




 今治に到着すると結構遅くなりました。何をするわけでも有り




 ませんがそんな旅が心地良かったりします。




 ちなみに地元不動産会社に入ってまたもやヒアリング。




 今治は新居浜に比べ町自体の規模が大きいのですが2年前に




 撤退した大丸デパートの空き建物やスーパーが入って居たで




 あろうビルが空いていて景気の悪さを物語っていました。




 業者の方から聞くと今治の入居率は70%程度であるとの事。




 そしてこちらもアパート運営には困らない土地らしく、稀に




 利回り15%の物件が出るが20%以上の物件を探すなら




 競売を探したほうが良いと勧められ相手にされませんでした。。。




 愛媛ってアパート経営には良さそうな地ですが安売り物件は




 無さそう。




 因みに夜、ホテルでニュースを見ていると愛媛県内はリーマン




 ショックで大きく落ち込んだ自動車関連産業、電気関連が




 あまりないので大きな落ち込みはなかった反面、近々立ち直った




 前述の産業の恩恵も少なく小幅な景気変動の様でした。




 
 夜




 






posted by 埼玉swallows at 02:37| 埼玉 ☁| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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