2010年09月17日

札幌物件見学

 こんばんは、埼玉swallowsです。




 先週の札幌訪問で関東から札幌に不動産投資をしている




 NORI5215さんひろ*さんの所有物件を見学させて頂きました!




 まず、先輩大家さんであるNORI5215さんは札幌に4棟所有されている




 内で1番苦戦していると4棟目を見させて頂きました。




 NORI5215さんに教えて頂いた住所に辿り着くとそこには日当たりが良く




 近くに公園も有る素敵なマンションでした。




 物件って大体、第一印象で判るじゃないですか?!




 NORI5215さんの物件は外から見た印象で良かったのですが、先ず




 共用廊下を歩くととっても綺麗なんです!




 やっぱり激戦区の札幌で入居率90%以上を保ち続けている人の




 物件はそれなりの理由がありますね^^




 そして空室の中にもお邪魔したのですが札幌の大学生




 コジローちゃんがリフォームしたお部屋が有ったのですが職人の様な素敵な仕上がり^^




 アクセントクロスの施工はキチンと柄合わせが出来ているし




 カッティングシートも雰囲気良かったりでこの部屋なら




 直ぐにでも成約になりそうな感じでした。




 その後はひろ*さんの物件へ移動します。移動時間は車で10分と




 掛からない至近距離^^;




 ひろ*さんは確か1〜2年前に1棟目を購入、2棟目は今年購入




 して今は物件拡大期と言った所ですね。




 特に2棟目は入居率が3割位しかない物件を安く購入した様で




 まるで自分の4棟目と似た経緯です^^;




 ですので今は、物件のテコ入れ中で試行錯誤をしながら物件力を




 高めて行ってる最中でした。




 課題の多い物件なので必要なリフォーム、やった方が良いリフォーム




 を上手く仕分けて予算を付けているようでした!




 でないと、全てを資金投入したら莫大な金額に成ってしまい




 ますからね!




 でも、その成果も出て来ている様で入居付けはかなり順調




 に推移しているので年内の満室を目指しているのだとか!




 お2人の物件を見学させて頂いて、夜はス〇〇ノでジンギスカン

 100915-4.jpg




 その後は、コジローちゃんに合流して貰ってびっ栗ドンキー




 で深夜までお茶していました。(急に呼び出してゴメンネ(>_<))




 コジローちゃん、試験の合格おめでとうわーい(嬉しい顔)




 また、次のステップに向かっているねぴかぴか(新しい)




 いつも応援有難うございます。
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posted by 埼玉swallows at 03:16| 埼玉 ☔| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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