2010年11月29日

11月の入居結果

 こんばんは、埼玉swallowsです。




 恒例の11月の入居状況の結果をお知らせしたいと思います。



 11月の実績は

1棟目横須賀 5/5 満室
2棟目小山  10/10 満室(12月8日に1室退去) 
3棟目相模原 11/11 満室
4棟目七尾  8/12  (11/5に退去→7/12へ)
            (12/1に入居開始→8/12へ復活)

合計 34/38 稼動率89%(七尾以外は100%。しかし小山は
                12月8日に1室退去予定)




 1棟目の横須賀は相変わらず退去はありません。




 基本的にはやる事はありませんが、久しぶりに行った点検で雨漏りを




 発見してしまいました(といっても入居者さんは4年ほど




 前から知っていました。雨漏りの放置プレイ(><)
 



 早く連絡してくれていたらサビなどの被害が少なくて




 済んだのですが借りの住まいへの愛着なんてそんな程度




 なのかもしれませんね。悲しいですが。
 



 2棟目の小山は8月末から満室と成りましたが12月8日




 に退去に成るそうです(泣)。




 ご自宅を建て替える為の借り住まいなので承知していた




 とは言え、来年の2月まで居てくれると思ったので「少し




 退去が早かったなぁ〜」という印象です。




 でも入居シーズン前ですので気持ちを切り替えて募集を




 頑張りたいと思います。




 3棟目の相模原は10月17日から入居が始まりました。




 満室の余韻にもっと浸りたいのですが既に1階にお住まい




 の方から近々引っ越すかも知れないと言われてますので




 覚悟はしています。




 11世帯の鉄骨マンションなので誰かしら他にも退去して




 しまうのでは無いかと気持ちだけは準備をしています。





 (不意打ちの退去連絡はショックですからね^^;)
 




 4棟目の石川県七尾市のスーパーゼロ戦クン。




 11月5日に退去がでましたが、ブログでお知らせした




 通り、12月1日から新規入居者が決まりました。




 しかも、14.5uの狭い方のお部屋が決まったのが




 嬉しいです^^
 



 こちらは狭小にも関わらず、家賃を28000円で




 業者さんが決めてくれていたのですが私の募集条件が




 26000円のサービス価格で依頼をしていたので




 間を取って27000円にしてくれました(駐車場代は




 別に3000円)。




 狭小部屋は残りあと1室なので以前の水準の28000円に




 戻して募集再開です。




 購入当初は別の業者さんからは20u以上の部屋が沢山空いているのに




 そんな狭小3点ユニット部屋はお客さんは付かないと酷評されましたが




 お客さんに入居するメリットを出せば、こんな田舎町でも




 お客さんは付いてくれます。




 まだ4室空室ですのでまだまだ頑張りま〜す!




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posted by 埼玉swallows at 22:45| 埼玉 ☁| Comment(4) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

1年に1度の作業

 こんばんは、埼玉swallowsです。





 私は最低でも1年に1度、横須賀のアパートへ車で出向いて




 清掃、点検、その他の作業をしに行ってます。




 
101129-2.jpg


 その為、日曜日の早朝に関口クンと横須賀へ向けて出発しました!





 早朝に自宅を出発し横須賀に到着したのは朝の7時半。




 当然、まだ寒いです。




 コーヒーを飲んでから作業に入ったのは8時でした。




 毎月の清掃はシルバー人材センターにお任せしている




 のですがチェックを兼ねてswallowsも掃除をします。




 swallowsが2階の共用廊下で作業をしていると1階で




 掃除をしていた関口クンから「オオー!!」という驚きの




 声が上がったので何事かと思い見に行くと




 101129-1.jpg
 このホウキが

 101129-3.jpg
 先っぽがぬけてしまいました(汗)あせあせ(飛び散る汗)




 もう、お払い箱寸前だったのですね!






 101129-4.jpg
 新しくて大きいのを買ったのでこれからはシルバーさんも




 効率よく作業が出来ると思います。




 その後、共用部分の照明(蛍光管)を交換します。




 swallowsは蛍光管がまだ使える状態でも全て交換します。




 1年以上使っていると切れて使えなくなってしまう蛍光管




 も出て来ますが1つだけ取り換えても直ぐに他の蛍光管も




 切れてしまいますから私は全てを交換してしまうのです。




 そんな作業をしていたら超長期入居者(14年の入居歴)の




 山本さん(仮名)がお部屋から出て来て私の方へやってきます。




 神妙な顔をして山本さんは切り出します。「大家さん、実は




 お伝えしたい事が有るのですが・・・」




 14年居住の山本さんの声にswallowsは覚悟を決めて耳を傾けましたどんっ(衝撃)




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posted by 埼玉swallows at 21:37| 埼玉 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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