2010年12月08日

良い物件を購入されました^^

 こんばんは、埼玉swallowsです。





 今年の夏に講師を務めさせていただきました『超高利回り物件取得法セミナー』




 お陰さまでセミナー後に出席された方々から念願の高収益物件




 が取得出来たとの嬉しい知らせが届きましたわーい(嬉しい顔)

 




 Aさんは10月に千葉県内に利回り25%の1棟アパートを、




 Kさんは茨城県内に利回り20%超の1棟マンションを




 購入できた様です。




 その他にも任売物件で利回り50%をチャレンジされた




 方も2名いて(このお話は成約には成りませんでしたが)




 皆さん活発に活動されて居ます。




 先日、20%超の物件を購入されたKさんに招待されて物件




 にお邪魔してきましたぴかぴか(新しい)




 常磐自動車道路で1時間弱でその物件に辿り着きました。




 swallowsは茨城県にはあまりなじみが無いのですが




 その物件は住宅街にあり、近くには幹線道路があって




 ロードサイドは充実しており生活するには便利な場所




 だろうと感じました。




 その割には賃貸物件の需給バランスは良くて平均入居率




 80〜90%(地元大手不動産会社情報)との事。




 そしてその地域では広告費が発生しないエリアなので




 運営コストも少なくて済みそうで競争も




 あまり無い「スモール・ビューティフル・シティー」




 です(あっ、判っちゃいますかねわーい(嬉しい顔)




 その物件に到着して一通り見学すると、事前に聞いていた




 通り、清掃がされて居なくてみすぼらしい物件でした(まだ




 購入直後でしたので)。




 でもシッカリと各戸にはベランダも有り、風呂トイレ別の




 ゆとりある広さ、間取り。庭も広くて全体的にゆとりが




 感じられます。まさに宝石の原石といった状態でしょうか!




 現在の入居率は7/14世帯で50%。




 この管理状態で50%であればちょっと手を加えれば




 素敵な収益を生み出してくれそうです。




 融資は15年だったそうですが高収益なので入居率が




 50%でもキャッシュフローは出ています。




 きっと頑張り屋のKさんならば今春に満室に近い状態に




 持って行けるはずと確信しました。




 地方の小都市では人口減の方向でしょうがそれを補って




 あまりある収益物件を手にすれば運営は楽!




 地方の高利回り物件、素敵ですねぴかぴか(新しい)




 みんな、応援クリックしてねーわーい(嬉しい顔)
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posted by 埼玉swallows at 01:24| 埼玉 ☁| Comment(3) | 交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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