swallowsにしては珍しく銀行の話題です。
相模原市の物件は３年前にオリックスから融資を受けて
購入しました。その時に融資期間２０年、３年固定の
金利２．６％のフルローンという条件で纏まりました。
当初は築２０年の重量鉄骨という事で融資期間が短く
なりそうとのお話も有ったのですが何とか２０年が
認められて良かったです（１５年だったら借りていないでしょうね）
当時既にＳＭＢＣ等フルローンを多くだして
いた所も厳しくなって、融資の扉がギリギリ閉まる寸前の所だった
ので何とかフルローンが引けて良かったといった所でした。
しかし、物件の担保評価だけではフルローンが引けなかった
ので抵当権設定の無い１棟目の横須賀アパートを共同担保
として差し出してフルローンと成った訳です。
３年固定が満了する今月は以下の条件を引き出したいと前々
から考えていました。
◆希望条件
①金利を現在の利率２．６％より下げる（出来れば１％台）
②横須賀アパートの共同担保を外す
上記①の金利を基準値から下げる事は難しいというか
ほぼ無理だろうと言う事はブログや大家さん仲間情報で判って
いましたがやらなければ何事も始まりませんから担当者と
電話で交渉です。
銀行からの提示は３年固定の場合の基準金利は２．８％でしたので現状より
０．２％金利が上昇した分、月々の支払いも増えてます。
銀行担当者へは金利を下げて貰えなければ他行へ借り換えする
と脅しを掛けても過去にそういった対応をした実績はありません
から無理ですとキッパリ断られました。かなり強気ですね
（やっぱりそうだよなぁ～（涙））
抵当権を外すお話は・・・・
明日に続きます＾＾
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