2011年01月07日

12月の入居状況

 こんばんは、埼玉swallowsです。




 月例ですが昨年12月の入居状況の結果をお知らせしたいと思います。



 12月の実績は

1棟目横須賀 5/5 満室
2棟目小山  9/10 (1月12日に1室退去で8/10へ) 
3棟目相模原 11/11 満室
4棟目七尾  8/12  

合計 33/38 稼動率87%(七尾以外は96%。しかし小山は
                1月12日に1室退去予定)




 1棟目の横須賀は相変わらず退去はありません。




 しかし、先月お伝えした雨漏りの件は補修を自分で行い




 雨漏りは止まりました。やはり狙いを付けたコーキングが




 されて居なかった部分が原因でした。取り合えず雨漏りが




 止まってホッとしています。




 そして電気コンロも不具合が有ったのですがこれは




 新品に交換することで終了。年末に作業が完了しましたので




 入居者さんも新年を新しいコンロで迎える事が出来て




 良かったのではないでしょうかわーい(嬉しい顔)




 
 2棟目の小山は12月に1室退去。そして更に今月1室退去で




 8/10に成ってしまいます。




 swallowsとしては一番客付けが苦労するエリアなので心して




 対応しなければ成りません。




 今は色々とアイデアを練って昨年苦戦した客付けを何とか




 今春の入居シーズンで満室に持っていくべく活動をしよう




 と画策しています。家賃相場が下がっている中で昨年は強気の




 家賃設定をして春の入居シーズンを逃してしまったのが苦戦の




 原因だと思っていますので今春は有る程度家賃を相場に近い




 所に持っていかざるを得ません。




 その辺の状況は追ってブログにアップしますね!




 3棟目の相模原は現在は満室ですが男性入居者が昨夏から




 退去する予定との知らせが有りますが、のびのびで半年




 が過ぎてまだ入居しています(笑)




 恐らく、この春で退去するのでは無いかと思いますが




 避けなければ成らないのは4月を過ぎての中途半端な時期




 の退去。




 お部屋自体は中身は綺麗なので一部補修の必要はありますが




 需要の多いエリアなので客付けは油断をしなければ




 問題無いでしょう。





 4棟目の石川県七尾市のスーパーゼロ戦クン。




 最近は客付け会社さんが非常に頑張ってくれているので




 退去が出ても直ぐに埋めてくれます。




 現在は8/12。今春で念願の満室になる様に是非とも




 頑張って頂きたいです。




 特に目立った産業がある地域では有りませんがその




 偏らない客層がswallowsにとっては良かったりします。




 偏った客層だと、退去が一斉に起こったりしますからね




 (工業団地向けの労働者等)。




 スーパーゼロ戦クンの客付けには今は焦りは無く




 信頼している業者さんに家賃含めて一任しています。




 今はそれで上手く行っているのでそのままの流れで




 行こうと思います。




 という事でswallowsが力を入れなければならないのは




 小山の空室を埋める事です!
 



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posted by 埼玉swallows at 01:19| 埼玉 ☁| Comment(4) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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