2011年01月13日

変わってしまった環境

 こんばんは、埼玉swallowsです。




 昨年の夏、埼玉県南部で築20年程のRC1棟売り物件が




 でました。最寄駅は埼玉県で人気ランキング常に上位の




 JR京浜東北線「K駅」で、駅から徒歩7分の好立地。




 そしてそのエリアは売り物件すら滅多に出ない地域にも




 拘わらず利回りは12%だったので買い付けが多数入って




 しまい直ぐに売り止めになってしまいました。(そりゃそうだ!)




 swallowsも勿論気に成ってブラブラメンバーズと現地に




 急行して現場を確認しました。その時の画像がこれ↓

 110112-3.jpg




 南側(正面)は道路、西側(左側)には狭小土地があり、




 そこには建物は立ちそうも無いスペースなので将来に




 亘って日当たり抜群は約束された様な物。




 商店街の充実している東口でしたから買い付け多数




 もうなずける物件でした。(swallowsはリフォームに資金を




 投入しており買い付け所ではありませんでした(>_<))




 そんな物件も、既に所有権が移転され今や他人の物件に。





 
 そして年末にたまたまその物件の側を通りがかった時に




 swallowsは異変に気が付いたのですがく〜(落胆した顔)




 そうです、建物の横に共同住宅らしき物を建設しているのです!!

 (建物左側のブルーシートが養生されている所。薄っぺらい

  物件にナルゾオあせあせ(飛び散る汗)

 110112-2.jpg


 建物横ギリギリガールズまで建築物が迫っている!

 110112-1.jpg




 西側は道路が拡張されていたのでまさか、あの狭小土地に




 建物が建設されるとは想像できませんでした。




 これで日当たりの悪くなる部屋は入居者さんが入れ替わる




 度に家賃は下がって行くのでしょうか。




 こう言ったマイナス要素が発生した時に家賃下落の可能性が




 高まりますので物件の返済計画は余裕を持って行いましょうね!




 いつも応援ありがとう〜わーい(嬉しい顔)

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posted by 埼玉swallows at 01:00| 埼玉 ☀| Comment(11) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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