2011年02月04日

1月の実績

 1月の入居実績です。





 こんばんは、埼玉swallowsです。




 月例の入居実績ですが1月の入居状況の結果をお知らせしたいと思います。



 1月の実績は

1棟目横須賀 5/5 満室
2棟目小山  8/10 (1月12日に1室退去で8/10へ) 
3棟目相模原 11/11 満室
4棟目七尾  8/12  

合計 32/38 稼動率84%(七尾以外は92%。しかし相模原が
                2月6日に1室退去予定)




 1棟目の横須賀は相変わらず平和です。3月に1室契約更新時期を




 迎えますが当地に自営で仕事を始めた方で恐らくそのまま入居




 してくれそうです。それ以外は平和で最近、入金が少し遅れる




 人が出て来ましたがキチンと遅れる旨の連絡がきてその日に




 支払いをしてくれます。




 入金が遅れるのは良い事ではありませんがその後のフォロー




 をしてくれて尚且つ約束通りに入金してくれますから




 手はかかりません。




 2棟目の小山は12月に引き続いて1月も1室退去して




 しまいました(汚部屋でご紹介した方です)。




 現状、8/10に成ってしまいましたあせあせ(飛び散る汗)




 1か月前にエース営業マンがお客さんを紹介してくれた




 のですが所得が高い方だった為、swallowsの物件では満足




 できず、たしか大東ケンちゃんにいってしまったとか。

 (swallows物件は中間所得層向きなのでした)




 良いお客さん過ぎてかえって成約に結び付きませんでしたねたらーっ(汗)




 しかし、内見数自体が少ないので営業フォロー電話か




 小山市内に入って営業活動をするかしないといけませんね!




 家賃を少し落として相場並みにするか?迷っていますが




 空室を抱えていても1円も入ってきませんから値下げを決断




 すべき(それでも相場並)と思っています。




 3棟目の相模原は2月6日の退去が確定しました。




 当初は3月上旬かもしれないと言ってたので何とか交渉して




 2月6日まで日程を前倒しして貰えましたわーい(嬉しい顔)




 早く退去して貰って直ぐに募集を掛けたいと思います。




 幸いな事にガスコンロを置き土産として置いて行って




 くれるそうなので綺麗に磨いて次の入居者さんに




 使って貰おうと思います。ゴミでは無いこう言った




 使える残置物はウェルカムですね!




 お次は最近入居連絡の無い4棟目。そう、石川県七尾市の




 スーパーゼロ戦クンです。




 昨年12月1日に入居が始まってから2ヶ月間、入居が




 ありません。もしかしたら他の大家さんが強力な魔の手




 でswallowsのお客さんを奪っているのでは?と勘繰り




 たく成る程、ちょっとシビれています。




 でも、swallowsは業者さんを信じて吉報を待つ事に




 します。




 こちらとしてはやるべき事はやったので、後はA不動産




 様を信頼していますから。




 現在の入居率は8/12。




 3月までに念願の満室になる可能性もありますので是非とも




 業者様には頑張って頂きたいです。



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posted by 埼玉swallows at 00:13| 埼玉 ☁| Comment(6) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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