こんばんは、埼玉swallowsです。
月例の入居実績ですが１月の入居状況の結果をお知らせしたいと思います。
１月の実績は
1棟目横須賀 ５/５ 満室
2棟目小山 ８/１０ （１月１２日に１室退去で８／１０へ）
3棟目相模原 １１/１１ 満室
4棟目七尾 ８/１２
合計 ３２/３８ 稼動率８４％（七尾以外は９２％。しかし相模原が
２月６日に１室退去予定）
１棟目の横須賀は相変わらず平和です。３月に１室契約更新時期を
迎えますが当地に自営で仕事を始めた方で恐らくそのまま入居
してくれそうです。それ以外は平和で最近、入金が少し遅れる
人が出て来ましたがキチンと遅れる旨の連絡がきてその日に
支払いをしてくれます。
入金が遅れるのは良い事ではありませんがその後のフォロー
をしてくれて尚且つ約束通りに入金してくれますから
手はかかりません。
２棟目の小山は１２月に引き続いて１月も１室退去して
しまいました（汚部屋でご紹介した方です）。
現状、８／１０に成ってしまいました
１か月前にエース営業マンがお客さんを紹介してくれた
のですが所得が高い方だった為、swallowsの物件では満足
できず、たしか大東ケンちゃんにいってしまったとか。
（swallows物件は中間所得層向きなのでした）
良いお客さん過ぎてかえって成約に結び付きませんでしたね
しかし、内見数自体が少ないので営業フォロー電話か
小山市内に入って営業活動をするかしないといけませんね！
家賃を少し落として相場並みにするか？迷っていますが
空室を抱えていても１円も入ってきませんから値下げを決断
すべき（それでも相場並）と思っています。
３棟目の相模原は２月６日の退去が確定しました。
当初は３月上旬かもしれないと言ってたので何とか交渉して
２月６日まで日程を前倒しして貰えました
早く退去して貰って直ぐに募集を掛けたいと思います。
幸いな事にガスコンロを置き土産として置いて行って
くれるそうなので綺麗に磨いて次の入居者さんに
使って貰おうと思います。ゴミでは無いこう言った
使える残置物はウェルカムですね！
お次は最近入居連絡の無い４棟目。そう、石川県七尾市の
スーパーゼロ戦クンです。
昨年１２月１日に入居が始まってから２ヶ月間、入居が
ありません。もしかしたら他の大家さんが強力な魔の手
でswallowsのお客さんを奪っているのでは？と勘繰り
たく成る程、ちょっとシビれています。
でも、swallowsは業者さんを信じて吉報を待つ事に
します。
こちらとしてはやるべき事はやったので、後はＡ不動産
様を信頼していますから。
現在の入居率は８／１２。
３月までに念願の満室になる可能性もありますので是非とも
業者様には頑張って頂きたいです。
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