2011年02月22日

捨て身のレオ様

こんばんは、埼玉swallowsです。





レオさまが入居率80%を回復した様です。




2年以上の入居契約をするとグアム旅行をもれなく




プレゼントしたり、様々な捨て身の?キャンペーン




効果が出てきたのでしょうか!?




捨て身の?と言うのには理由があります。




グアム旅行はさて置いても、swallowsの物件と同じ町内で新築激




安キャンペーンを展開して来たのです。(あ〜、唯でさえ




厳しいエリアなのに。。。他のエリアでもやっているのかな???)





簡単にswallows物件vs新築レオさまを比較して見ます。

※見やすい様に管理費・駐車場代は家賃込み

 の表示にしてあります。

swallowsハイツ(仮名)
築22年 2DK(約37u)
敷金0、礼金0、家賃42000円(駐車場1台込み)
管理費込み


新築レオ様
築1年 1LDK(テラスハウス式約47u)
敷金1、礼金1、家賃41600円(駐車場1台込み)
管理費込み



swallowsも以前からレオさま新築が出来たのは知って




いましたが殆ど入居者は入っていないなあと思っていました。




何せ駐車場に車が止めてあるのは極僅かで夜、




通りがかったりしても電気がついていないというか




人の住んでいる気配が殆どしないのです。






初期費用はレオ様の方が高いですが他のスペックでは




勝ち目はありません。swallowsハイツには無い




インターネット無料とか浴室乾燥機とかカードkey




とかもついて且つ新築でこんな家賃設定ってありか?




という感じ。





こんなSPECとまともに張り合っても勝ち目はありません。




地道にswallows流でレオ様とはバッティングしない




業者さまへ営業活動で入居付け頑張ろうっと♪





それにしてもレオさまのやり方は酷すぎるよ〜(><


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レオパレス21の1月の入居率は、80.93%(前月比1.2ポイント
増加)となった。
請負事業の受注高は、解約差し引き後20億円(前月比億円減少)
だった。
供給戸数の絞り込み、パートナーズ出店、法人営業強化などの
施策により、1月の入居率は9カ月ぶりに80%を超えた。
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出典:週刊住宅新聞社


 でも、でもガンバルぞぉ〜パンチ


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posted by 埼玉swallows at 01:00| 埼玉 ☁| Comment(0) | ニュース | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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