レオさまが入居率８０％を回復した様です。
２年以上の入居契約をするとグアム旅行をもれなく
プレゼントしたり、様々な捨て身の？キャンペーン
効果が出てきたのでしょうか！？
捨て身の？と言うのには理由があります。
グアム旅行はさて置いても、swallowsの物件と同じ町内で新築激
安キャンペーンを展開して来たのです。（あ～、唯でさえ
厳しいエリアなのに。。。他のエリアでもやっているのかな？？？）
簡単にswallows物件ｖｓ新築レオさまを比較して見ます。
※見やすい様に管理費・駐車場代は家賃込み
の表示にしてあります。
swallowsハイツ（仮名）
築２２年 ２ＤＫ（約３７㎡）
敷金０、礼金０、家賃４２０００円（駐車場１台込み）
管理費込み
新築レオ様
築１年 １ＬＤＫ（テラスハウス式約４７㎡）
敷金１、礼金１、家賃４１６００円（駐車場１台込み）
管理費込み
swallowsも以前からレオさま新築が出来たのは知って
いましたが殆ど入居者は入っていないなあと思っていました。
何せ駐車場に車が止めてあるのは極僅かで夜、
通りがかったりしても電気がついていないというか
人の住んでいる気配が殆どしないのです。
初期費用はレオ様の方が高いですが他のスペックでは
勝ち目はありません。swallowsハイツには無い
インターネット無料とか浴室乾燥機とかカードkey
とかもついて且つ新築でこんな家賃設定ってありか？
という感じ。
こんなSPECとまともに張り合っても勝ち目はありません。
地道にswallows流でレオ様とはバッティングしない
業者さまへ営業活動で入居付け頑張ろうっと♪
それにしてもレオさまのやり方は酷すぎるよ～（＞＜
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レオパレス21の1月の入居率は、80．93％（前月比1．2ポイント
増加）となった。
請負事業の受注高は、解約差し引き後20億円（前月比億円減少）
だった。
供給戸数の絞り込み、パートナーズ出店、法人営業強化などの
施策により、1月の入居率は9カ月ぶりに80％を超えた。
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出典：週刊住宅新聞社
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