2011年03月02日

2月の入居実績

 こんにちは、埼玉swallowsです。




 月例の入居実績ですが2月の入居状況の結果をお知らせしたいと思います。



 2月の実績は

1棟目横須賀 5/5 満室
2棟目小山  8/10  
3棟目相模原 10/11 
4棟目七尾  8/12  (3/5から入居開始で9/12へ)

合計 31/38 稼動率81%(七尾以外は88%。)




 1棟目の横須賀は2月も何も有りませんでした。契約更新の手続き




 が1件ありましたがその事務処理も仲介業者様が対応してくれました




 ので私はメールを1通送っただけで他は何もすることがありません。




 他の物件も全てこんな調子だと嬉しいのですが^^




 やっぱり不動産投資は退去が無いのが一番だと実感しています。





  2棟目の小山は12月、1月と連続退去でその後は入居がありません。




  明らかに家賃相場が下落しているのでそれなりの対応をしないと




  ずるずると空室が増えてしまいそうな勢いです(汗)




  1部屋は良い感じに仕上がっているので何とか業者さまに




 お客さんを振り向けて貰える様に条件変更等で対応しようと




 思います。要は家賃を下げて相場並みにする!それと平行して




 営業活動も力を入れていきます。




 それと派遣さんが退去した玉砕部屋の原状回復費が借主さんとの




 交渉が上手くいっていません。公的な機関で決着を付けるか?あらゆる




 手段を考えなければいけない状況に成っていてちょっと面倒です。




 
 3棟目の相模原は2月6日に退去がありそろそろ1ヵ月が




 経過しようとしています。とは言え入居シーズンも後半戦に




  入ってきましたので条件緩和も考えています。仲介の営業マン




 からは強烈な家賃リクエストが来ていますが入居付けの難しい




 お部屋なのでそれなりの譲歩は考えています。





  最後は最近入居連絡の無かった七尾市の4棟目。




 いつもの業者様がまたもや客付けをしてくれて3月5日からの




  入居が決まっています。今回入居の方はアルバイトっぽい方




 ですが家賃が安い(31000円)ので頑張って働けば払える




 だろうし実際、他のお部屋の方でもそうしている人はいます(爆) 




 これで入居率は9/12。




 3月までに念願の満室になる可能性はかなり低いですが是非とも




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posted by 埼玉swallows at 11:00| 埼玉 ☔| Comment(4) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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