2011年03月08日

仕事帰りにリフォーム案を考える。そして営業!

 こんばんは、埼玉swallowsです。





 昨日、月曜日はサラリーマン仕事が終わってから




 ダッシュで相模原へ向かいました。




 そうです、相模大野の空室(1室)を何としてでも




 この入居シーズンで決めたいからです。




 相模大野の周辺家賃はかなりの下落傾向にあるなかでswallows




 物件は無謀にも6000円の値上げを敢行!(退去した方の




 家賃が安すぎたので相場よりチョイ高めの設定にしました)




 2月6日に退去してから問合せや内見は15〜20件




 ありましたが未だに売れ残っています。




 swallows物件は45000円程度の家賃ですが今まで




 周辺には似たような物件は有りませんでした。




 しかし、最近はRC物件が家賃を思い切って下げて来たので




 swallowsの物件と家賃は同水準。しかも駅には3分近い




 ので勝ち目は薄い!?




 その為、仕事帰りに物件に行ってリフォーム案を考えて




 いました。




 内装は前の所有者さんから恐らく10年程度はそのままで




 くたびれ感があり。




 壁紙替えるか〜





 しかし、先週末に2日間も不動産活動に充てたので今週末も




 リフォームを行う気力がありません(無理しちゃぁいけませんよ^^




 そこで考えたのは物件には手を掛けずに家賃を下げる事




 (芸が有りませんな〜)。いやいや貸してなんぼの世界です!!




 あとは激安クロス屋に発注する!これは自分でガソリン代やら




 高速代やら壁紙代を考えたらメッチャお得!!




 まずは家賃を下げる案を持って馴染みの大手仲介店さんへ




 行く。




 夜の7時過ぎから早速店長さんと商談開始。店長さんも




 swallows物件は彦麻呂事件以降、特に親密な関係になりましたわーい(嬉しい顔)




 本音ベースでの語り合い、話し合いです。




 正直ベースでswallows物件はそんなに悪くは無いそうです。
 (私もそう思います)




 しかし周辺の空室の多い大家さんが家賃を下げ始めている




 のでそっちが魅力的に映ってしまうそう。




 現状家賃で4月に入るよりは(それでも決まるかどうかは




 判りませんが)家賃対応してでも入居者を




 取りに行く方が賢明とのご意見、swallowsも乗っかりました!!!




 まずは格安家賃を店長に預けたので1ミッション終了。




 時間が遅いので他の業者さんへのアプローチはあす以降に。




 そんな事を考えながらもリフォームのアイデアは練って




 います。最強の部屋作りかローコスト使用か?業者に任せる




 のかセルフリフォームか?




 とりあえず、今日は疲れたのでまた明日考えます。




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posted by 埼玉swallows at 01:00| 埼玉 ☔| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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