2011年09月05日

利回り64%の満室生活

こんばんは、埼玉swallowsです。




8月29日から始まった満室生活。




やっぱり嬉しい物ですね。




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8月の実績は月末に完全満室となり最後の1部屋が




決まった石川県七尾市のスーパーゼロ戦クンが




利回り64%でフィニッシュ。



◆スーパーゼロ戦クンの勇姿!

IMG_0103.JPG




4棟38室の規模になってからの初めての完全満室。




とっても嬉しかったです。


◆8月の入居実績

1棟目横須賀 5/5 満室
2棟目小山  10/10 満室
3棟目相模原 11/11 満室
4棟目七尾  11/12 (8月29日から入居開始
             で完全満室!)

合計 37/38 稼動率97%(七尾以外は100%。)



1棟目の横須賀アパート。




以前、ブログでもお知らせしましたが延長に延長を重ねて




いた退去予告は結局、諸事情が有ってそのまま住み続けて




貰える事に成りホッとしています^^;




横須賀は(多分3年位は)退去が無いので手が掛からず




楽な運営が出来ています。退去が出ると広告費、




リフォーム代、空室による機会損失、自主管理だと




営業する手間暇などマイナス要素が発生しますので




そういった意味でも横須賀アパートは良い子ちゃんなのです。




2棟目の栃木県小山市アパート。




こちらは自宅の建て替え中での仮住まいなので年末




年始で2室(大家族なので2DKを2部屋借りて




くれている)退去は確定的。ということは遅くとも




その時点では完全満室生活も終焉を迎えます(涙)




小山市のアパートが一番出入りが激しいんだよな〜。。





3棟目の相模原は安定満室中。存在すら忘れて




しまいそうな感じです^^




そして4棟目の能登半島のプリンスこと、スーパー




ゼロ戦クン。




最後の1部屋はいつもの客付け業者さんが決めて




下さいました。これで表面利回りは64%。




利回りにも満足しているのですが、それと3点




ユニットの14.5u or 17.5u




の1ルームでも満室に成った事も凄く満足して




います。




これはやっぱり地方の地方で賃貸物件の競争




がユルい事が勝因なのではないかなと思っています。




もちろん、気を引き締めて今後も運営をして




行かなければなりませんが競争の激しい都会




よりも田舎の物件で激安で購入出来れば




地方への不動産投資はまだまだあり得るなと




考えています。(投資判断はあくまで自己責任ですが)




因みに気に成ったので調べたのですが来春には購入価格




分が回収できます。このままの状態であれば。




リフォーム費用は含んでいませんが^^;




今回の入居者さまの入居理由は初期費用が安かった




事だそうです。




元々は実家で両親と暮らしていましたが一人暮らし




をするに当たり家具家電付きのスワローアパート




に決めてくれた様です。




いわゆる「スワパレス」という奴でしょうかね^^




この「完全満室生活」は何日間続くのか?




長くとも来年1月、または突発的な退去が発生




したら1か月位で終わってしまうかも???




とりあえずは現在のマインドが上がった状態で




不動産活動はノンビリと過ごしたいなあと思います。



◆最後に私が好きな言葉をご紹介致します。
 この言葉をご紹介する事によって自分でも再認識
 出来るからです。

 『継続は力なり』

 『夢は必ず実現出来る。その夢をどうするか考え、
  それに向けて信念を持って行動起こせば必ず実現するし、
  するはずだ』

 『複数の収入源が生活を安定させる』

『虎穴に入らずんば虎子を得ず』

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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☁| Comment(6) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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