2011年09月09日

自分の立場で考えよう

こんにちは、埼玉swallowsです。




最近、秋っぽくなってきましたね!

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最近、つくづく思うのですが物件を売る側の立場、賃貸の客付けの立場




の発言に振り回されてしまう事って悲しいことだなと思っています。




物件を売る立場(不動産会社)の人は僕たち(不動産投資家)の




利益よりも自分たちの利益に成るような事ばかり行ってきます。




ですから成るべく金額の大きい物件=手数料収入が大きい を紹介




してきます。そんな場合に収益性が悪い物や客付けが厳しい




物件を掴まされたら運営が大変ですよね。




また、客付け会社は自分たちの都合の良いように風呂トイレは独立、




立地も市内でよい場所に無いと貶してきたりします。




勿論、条件は良いに越したことはありませんがあまり回りの話に




影響されすぎると物件を買えなくなるという事になってしまいます。




投資家としては物件(swallowsは建物=設備と考えています)を購入して




稼働率を高め、収益を上げるというシンプルな考えで良いのではないか




と思います。当然、各々必須とする条件はあるのでしょうが




その条件をクリアすれば「買い」。




安易な物件購入は如何な物かと思いますが慎重すぎても前には進めません。




バランスを取りながら物件を増やして資産を増やしていく事が




大切なのではないかと考えているswallowsでした。




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posted by 埼玉swallows at 10:17| 埼玉 ☔| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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