2011年10月04日

今日はちょっとお休みします。。

こんばんは、埼玉swallowsです。




皆さんのお陰でランキングが一時、9位まで




上昇していました!




まさかここまで来れるとは思ってもみませんでした(驚!)




盟友の恵比寿のIさんの尻




尾が見えてきました。




そんな中、これだけの順位とポイントを維持する




のがちょっぴりプレッシャーに思って




いるswallowsだったりします(ビビりなんですね^^;)。




そこで今日は肩の力を抜いて?月初と言う事も有り、




先月の入居状況をお知らせします。




そんなのどうでもいいから早よぅ〜税務の続きを




書けや!という方も今日はポチして




お待ち下さいorz

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前回の記事


完全満室(4棟38室)なんて前回の記事で浮かれた




もんだから今月に退去が発生する羽目に。(ほれ、見た




ことか?!)




10月6日が退去ですので明日ですね(泣)




1か月前の退去予告を貰っていましたから税務調査




ネタを続けて居た物ですから皆さんに告白(ゲロる)




するタイミングを逸していたのです。




ここでゲロる事ができ、swallowsスッキリして




います(ほっ!)




8月29日から始まった完全満室生活結局1か月で終わり。




4棟38室の規模になってからの初めての完全満室は




儚くも終わりです。。。



◆9月の入居実績

1棟目横須賀 5/5 満室
2棟目小山  10/10 満室(10月6日から1室空きます!)
3棟目相模原 11/11 満室
4棟目七尾  12/12 満室

合計 38/38 稼動率100%(七尾以外も100%。)



1棟目の横須賀アパート。



退去が何年もありません。正直楽チンで不動産投資と




いうのを舐めてしまいそうです。しかしこの間の台風




で屋根のグシが吹き飛び隣家を直撃!外壁に




凹みを作ってしまいましたので早急にリフォーム




業者さんを手配しなければなりません。久しぶりに




面倒な事が起きてしまいました。。。




2棟目の栃木県小山市アパート。




今回の退去の方の理由は入居者同士の騒音トラブル。




今回退去が出たのがここのアパート。入退去が一番多い




なんです。1階の方の早朝深夜の音(掃除機、などの生活音)




が煩く2階の方が我慢の限界を超えてしまったとの事。




決まってしまった事は仕方ないですがもう少し




上手く立ちまわれば何とか退去に成らずに済んだ




のでは?と思うと残念です。




今回の事を教訓に管理会社に任せていても大家の




出る必要が有る重要な事に関しては出張って行こうと




思いましたね!




ここは建て替えの為に1時的に住んでいるお部屋が




2つあるので年末までに退去する可能性が高い




ですから合計3つの空室対策を練らなければいけません。




テコ入れ頑張りますよ。





3棟目の相模原は安定満室中。存在すら忘れて




しまいそうな感じです^^




そして4棟目の能登半島のプリンスこと、スーパー




ゼロ戦クン。

IMG_0103.JPG




現在、満室で表面利回りは64%。来年頭には




物件購入金額を回収できる予定。リフォーム




金額含めても全額回収まであと少しです。




次に買う物件を考えるとこれと近い収益率が




欲しいですが買うとしたらまだ、先になるで




しょうね(資金的な問題です)。




また明日から「税務調査に入られちゃった僕シリーズ」




を再開しますので応援ポチっをお願いします!


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posted by 埼玉swallows at 21:38| 埼玉 ☀| Comment(10) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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