2011年11月23日

相模原大家の会

こんばんは、埼玉swallowsです。




最近、運動する時間が減ってしまっていた




ので家から出てジョギングをして来ました。




流石に夜中の12時だと気温も下がってきていて




体が温まるまで寒かったです。




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先々週の週末のお話ですが相模原大家の会に




参加をして来ました。




以前から知っているIさんが相模原市内に物件




を購入されたのでIさん幹事の元、相模原市内に




物件を持っているSE大家タクちゃん、サラリーマン




大家でんかさん、swallowsの4名で各々の物件




お披露目&懇親会を開催したのでした。




偶然ですがこの4人の物件はそんなに遠くない所




にそれぞれ位置しており徒歩で往来できる程です(笑)




先ず訪問したのはSE大家タクちゃんの賃貸併用




住宅。1年半ほど前に新築された物件でswallowsは




新築お披露目会以来、2度目の訪問となりました。




流石にまだまだ新しさが有って外壁なども今風の




物です。しかしタクちゃんの悩みとしては外壁の




凹凸の所に砂が溜まってしまうのが悩みの種とか。




確かに良い感じの外壁の凹凸何ですがその分、埃が




溜まっていますね。こう言う汚れは水で洗い流すのが




良いかと思いました。




新築は新築成りに、築古は築古なりに劣化と向き合って




いくのがアパート経営だと改めて感じました。




お次は築古のswallows物件へ移動します。




満室の為、お部屋の中身はご披露出来ませんでしたが




用意しておいた室内写真で我慢して頂きました(汗)。




築23年で外壁塗装を一度もしていないので悪いお手本




として壁面の爆裂部分を見て頂きました。こうなる前に




外壁塗装は必要ですね。swallowsの近々の課題です。




3番目はでんかさんの物件へ移動。心理的瑕疵の部屋への突入




は先日のブログでご紹介してあります。




でんかさんは心理的瑕疵のお部屋も多分、悩みの一つ




だとは思いますがswallows同様、コンクリート部分の




爆裂にもお悩みの様です。




お互い防水対策に真剣に取り組む所存成り。




そしてトリを務めるIさんの物件。




かなりお安く買えた様で、その値段ならばswallowsも




欲しいなと思いました(笑)。現在は引き渡しも終わって




リフォームの真っ最中の様です。




オートロックを導入して防犯面を高めたり、洗濯機置き場




を室内に設置したり物件の競争力を高めていらっしゃる。




Iさん曰く沢山ダメ出しをして欲しいとの事だったので




皆で容赦なくダメ出しをさせて貰いました(笑)




でも売りに出る物件なのでそれなりに改善点はありますよね。




ましてや築20年以上の物件ですから設備はそれなりに




古くなっています。そこは入居者ニーズを読んで物件価値を




高め運営していくIさんの手法を見させていただきました。




囲炉裏のある懇親会まで手配して下さったIさんに感謝




です。




そして皆さんお疲れさまでした☆




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posted by 埼玉swallows at 00:43| 埼玉 ☔| Comment(2) | 交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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