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２８日のお話。
サラリーマン業はお昼で終了。
午後は横須賀のアパートへ行ってきました。
いつもの長い階段を上がりアパートへ。
先ずは今年１０月の大型台風の影響でアパートの
屋根の一部が飛んで
壁を直撃し破損させたお詫びに行きました。
生憎、家主はご不在でしたので菓子折りと
手紙を置いて来ました。
アパート経営をする上では近隣の方々とは
良い関係を築いていきたいですからね。
その後は階段、手すり、フェンス等の鉄部の塗装、
サイディングの修理の仕上がり確認です。
作業はシルバー人材センターさんに依頼をしていた
のですがキチンと仕事をしてくれました。
シルバー人材センターは塗装職人も登録をしている
（地域にもよると思いますが）ので使い勝手が
良いです。
その後はいつもの近隣競合物件の入居状況チェック（笑）
swallowsと同じシリーズのアパート２棟、レオパ１棟
のチェックです。（どれも１４～１６㎡の狭小物件です）
１つ目は７／９で２室の空室。
２つ目は７／８で１室の空室。
３つ目のレオ様は１１／１２で１つの空室。
どのアパートも清潔感は無いと言うか荒れている
印象で鉄部のサビが酷かったり、雑草が生え放題に
なっていたり。
それでも割と入居率が良いのは最寄駅周辺物件と比べて
家賃を下げているのが結果に繋がっているのも一因
の様です。駅徒歩１０～１５分で３万円弱。安くすれば
それなりに入居者から選ばれるんですよね～
物件に手を入れずに入居率を保つ作戦もそれなりに
は良いと思います。
１つの参考にはなりますがswallowsとしては物件は
長期保有を前提としているので建物の維持管理に
これからも力を入れて行きたいと思っています。
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