2012年01月16日

ガンガン攻め込もうと思っています

こんばんは、埼玉swallowsです。



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相模大野の物件で退去が2室決定しました。




単身者物件の宿命ですがどうしてもファミリー




タイプの物件と比べると入居期間が短いです。




単身者の入居期間はswallowsの体感的には




4〜5年といった所でしょうか。




swallows物件は単身者向けのお部屋が多いので




退去が多いのは折り込み済みです。今年は10室




以内の退去に抑える事を目標に設定しました。




ちなみに本日時点で今年は既に4件の退去が決定




しております(汗)




気に成っていた大学生はやはり卒業と同時に




引っ越すようです。これまた宿命です。




でも2室の退去理由はそれぞれ次へのステップアップ




となる理由ですから喜ばしい事ですね。




新たなる生活で活躍して欲しいと願っています。




と言いつつもswallowsとしてはこの2室を




加えて空室は合計5つ。




空室が増えるのを腐っていても仕方ないですし




他の物件に負けない様にガンガンと攻め込みたい




と思っています。適切なリフォーム、入居条件の




見直し(初期費用ですね)、設備増強(ウォシュレットや




モニター付きドアフォンなど)、客付け業者さんへの営業




活動、あとは物件の清掃(これ重要です!)と家賃設定のバランス




を考えます。




もちろん4月になったら完全満室になっている




事を目標に頑張ります(満室になっているハズ!!)。




守ったら負け。近隣物件をとことん調査して




攻めまくらなきゃ^^



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posted by 埼玉swallows at 01:00| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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