2012年02月17日

駐車場は確保できるのか?

こんにちは、埼玉swallowsです。




今回の買い付けレポート、長編になっています。




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今回の物件、問題の1つは駐車場なんですね。




今回の物件は一応ファミリー物件。




と言うことは1世帯1台ではなく1人1台の駐車場が欲しい




所です。




6世帯のアパートに対して敷地内には普通車6台+軽自動車1台




の合計7台分です。ですから本当は12台分が欲しいのです。




だとすると残りは近隣の駐車場を確保しなければなりません。




1番近くの駐車場は利用状況を見ると空きは無さそう。




2番目に近い駐車場は30〜40m程度離れた所にあり空きはありそうです。




多少不便かもしれないですが入居者さんは許容範囲と考えてくれる




のではないか?と思っています。(甘いですかね^^;)




狙いの客層としては母子家庭や独立間もない若いカップルでまだ




収入が安定していない方。




駐車場が2台目も敷地内ではないので借り手が付かない!となった場合には




最悪はファミリー物件ながらも1人住まい出来る家賃設定も十分に




出来ますので駐車場問題は対処可能と判断しました。




次はお部屋の中に突入しますが続きはポチッとしてお待ち下さいorz


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posted by 埼玉swallows at 11:26| 埼玉 ☔| Comment(2) | 5棟目買い付け | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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