2012年02月22日

売り止めにして下さい!!

こんにちは、埼玉swallowsです。




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現地確認をした結果、久しぶりに買い付けを入れる




決意をしました。




問題は値段です。一応、地域最低賃料に引きなおして売り出し




価格で割っても表面利回りは30%を超えていますがswallows的には




それでは面白くありません。




当然、空室は多く(空室率80%over)、賃貸として再生させる為には最低




でも内装リフォームはやり直さないといけません。




swallowsは案内をしてくれた不動産会社の社長に尋ねました。




ス「社長さん、今回のこの売り物件情報はインターネットで公開していますか?




 私が探した限りでは見つからなかったのですが」




社長「この情報は3人にしか発信していません。1人はswallowsさん、あとの2人は




   地元の大家さんです」




swallowsが現地に入ったのは情報を貰った2日後。ほかの方の動きが気になります。




ス「私以外の2人は見に来たのですか?」




社長「他の2人は地元の人ですけど見に来ていないですね。」




ス「(チャンス!今なら1番手だ!そして冷静を装い) へえ〜、そうなんですか。」




社長「その二人はアパート経営やっていますが現在の持ち物件の空室が埋まって




   いなくて、お部屋を持て余しているようなんです。」




この不動産業者さん曰く、利回りはいい数字出ていますよ!とは




言ってくれていますが、他に買い付けを入れる人もいなそうだし、思いっきり指値を




して満室時表面利回りが50%を超える値段で買い付けを入れ様と思いました。




ス「社長、この物件に買い付けを入れたいと思っています。しかしリフォーム代




  を考えると正直なところ、土地値で無いと運営は難しいと思っているんですよ。




  XXX万円でしたら購入したいと思っていますが売主さんに交渉して頂けますか?」




XXX万円は売り出し価格の38%offなので握りつぶされるかな?とも思いましたが




思いのほか良い返答をしてくれました。




社長「swallowsさん、判りましたよ。全力で売主さんを説得して見せます!」




おお〜、何と心強いお言葉。もちろん、押し返されたりですんなりとは行かないとは思いますが




まずは業者さんがその気になってくれています。




ス「社長、ぜひ宜しくお願いします。そうしましたら今回のこの物件情報を売り止め




  にしてください!!」




社長「swallowsさん、そうしましたら・・・・」




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posted by 埼玉swallows at 14:57| 埼玉 ☔| Comment(8) | 5棟目買い付け | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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