2012年04月03日

3月の入居実績

おはようございます、埼玉swallowsです。




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今回のシーズンでは大量退去に見舞われましたが




swallows、かなり頑張りました!相当頑張りました!!




3月31日時点では瞬間的に1室のみの準完全試合!!




色々と経費は掛かりましたが「お部屋の稼働」という




1番の目標を達成してくれています。うほ〜(^^♪




(あっ、頑張ってくれたのは客付け業者様ですね^^;)




先ずは下記をご覧下さい。

◆3月の入居実績

1棟目横須賀 5/5 満室
2棟目小山  9/10 (退去予定1室)
3棟目相模原 11/11 満室(退去予定1室)
4棟目七尾  12/12 満室(退去予定1室)

合計 37/38 稼動率97.3%


1棟目の横須賀アパート。




今月も満室をキープ。出入りがないので持っている




のを忘れそうです。




こんなアパートばかりだと良いのですが^^




取り敢えず、このアパートだけは無風状態です!




2棟目の栃木県小山市アパート。




swallows物件の中で一番の大量退去に見舞われている




アパートですが管理会社様にも頑張っていただいて




います。




3月も1つの入居を付けて頂けたので月末時点では




瞬間的に1室のみの空室。(但し、4月1日に空室が




追加で発生しているので現時点では2室空室)



3棟目の相模原も頑張りました。頑張った成果が出て




満室に返り咲きました(4月末に退去予定がありますが)




相模原マンションはswallowsの保有物件の中で家賃が




1番高い物件ですのでADを増やしたり、退去後すぐに




セルフリフォームを帰国翌日にしたり、ここの客付けには




かなり資金とパワーを注ぎ込みました。




3月に2室退去しましたが上記の成果でしょうか、2室とも




に退去後1週間以内の即入居となりました。




ここが満室になるのが1番嬉しいですね。





そして4棟目のスーパーゼロ戦クン。




ここはswallowsの知らない間に満室になっていました(笑)




いつものエース客付け会社さんがの紹介でなんと正社員




との事。しかも、結構しっかりとした会社にお勤めの様で




何で狭小3点ユニットのswallows物件を選んでくれたのか?




機会があったら聞いてみようと思います。




物件の自体は決して競争力が有る事はない、いやむしろ




SPEC的にはかなり劣っていると思うのですが



周りの競合する大家さん達を考えるといわゆる




「ブルーオーシャン」状態かも知れません。




しかし、こちらも4月1日から退去が発生していますから




しっかりとルームクリーニングをして次の入居者様を迎え入れる




体制を整わせなければいけませんね。



結局、月末時点では全体では1室のみの空室でしたが4月1日からの




空室が2つ発生したので現時点では3室の空室。




先月の入居実績報告では気持ち的にも滅入っていましたが




今月は違います!




さあ、気を入れ直して頑張ろう!!



◆飲み会のお知らせ

お 題  春の飲み会企画

日 時  4月11日(水)18:00〜

場 所  JR新橋駅周辺のお店(詳細は
      参加者様にお伝えします)

会 費  参加者での頭割り。完全割り勘制です。

申込み  参加ご希望の方はswallowsに直接メール、
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posted by 埼玉swallows at 17:26| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

今日は早めに帰りましょう!

こんばんは、埼玉swallowsです。




埼玉も既に強い風雨となっています。




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swallowsは今日は3時に勤務先から帰宅しました。




天気予報では暴風雨になる事が予測されていた




からです。




既に自宅ですが外出されている方は帰宅難民




になる前に早めのご帰宅をされた方が良さそうですね。


お次は飲み会のお知らせです。


お 題  春の飲み会企画

日 時  4月11日(水)18:00〜

場 所  JR新橋駅周辺のお店(詳細は
      参加者様にお伝えします)

会 費  参加者での頭割り。完全割り勘制です。

申込み  参加ご希望の方はswallowsに直接メール、
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posted by 埼玉swallows at 17:06| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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