2012年05月07日

4月の入居状況

こんばんは、埼玉swallowsです。




GWも終わってしまいましたが気持ちを




切り替えて通常モードに入りたいと思います。




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◆4月の入居実績

1棟目横須賀 5/5 満室
2棟目小山  8/10 
3棟目相模原 10.5/11 (4/26退去)
4棟目七尾  11.5/12 (4/21入居)
5棟目    1/6

合計 36/44 稼動率81.8%


1棟目の横須賀アパート。




今月も満室をキープ。相変わらず手間の掛から




ない優良クンです。




利回りはそれほど高くありませんが支出が少ないので




満足しています。売却もしないと思います。




長期ホールド物件です。




2棟目の栃木県小山市アパート。



出入りが最も多かったアパート。それでも




10室中、2室の空室であればまだ良い方かな




と思っています。




最近は問い合わせも少なくなってきているので




管理会社さんとも打ち合わせをしたい所。




立地があまり良くない物件だけにパワーを入れないと




いけませんね!



3棟目の相模原は3月の時点で3室空室に見舞われ




ましたが何とか満室で4月を迎えました。




しかし4月26日で退去となりましたので気を取り




直して募集活動に力を入れたいと思います。




仲介会社さんに連絡を入れると転勤や退職等で営業マン




も入れ替わっている様なので物件PRを兼ねて




訪問したほうが良さそうです。




何だかんだ言っても顔の見えるオーナーとそうでない




オーナーでは営業マンにとってやりやすさに差が出て




来るでしょうからね。



4棟目のスーパーゼロ戦クン。




4月末に一旦満室になりましたが1室、こちらから




解約を要請して5月から空室が発生しております。




何故かというとそのお部屋は近隣の病院へ研修する




専門学生の為にマンスリー契約用に確保していた




お部屋なのですが当初の予定より利用月数が少なかった




ので契約の解除を申し出たのです。




先方もその返の事情があるのですんなりと契約解除に




応じてくれました。




これで、普通の入居者さんが付いてくれると更なる




収益アップとなりますので貪欲に頑張りたいですね。




今月より登場しました5棟目。




「スーパー雷電クン」と命名しました!




こちらもゼロ戦くん同様、小ぶりで高利回りという事で




戦闘機から引用して命名しました。




ところで、こちらのスーパー雷電クンもゼロ戦くん




同様、スタートは空室率が高いです。と言うよりも




1室の入居しかありません(^^;




いわゆる破綻した物件ですね(汗)




だからこそ、安く買えた訳で伸び代が多い分、頑張り甲斐




もあります!




現在、テコ入れ中ですので早いところ、稼働率を高めていきたい




と思っています。




今月はスーパー雷電クンの空室率が響いて全体の入居率




は81%と成ってしまいましたが来月のご報告では変化が



ある事を祈っていますorz





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posted by 埼玉swallows at 00:17| 埼玉 ☔| Comment(2) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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