2012年06月20日

立地は変えられない

こんばんは、埼玉swallowsです。




台風の威力、凄まじいですね。swallowsは昨日は




飲み会だったのですがこんな時には中止にして欲しかった




です。おかげでビショビショ。。。




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swallowsは今年にもう1棟の購入を目指して日々物件




チェックをしています。




そんな活動をしていると時たま信じられないような




物件を発見する事があります。




先日もそんな目の玉が飛び出そうな物件を発見して




しまいました。




築5年の1棟物RCマンション。




なのに想定利回り40%以上。




1K×40世帯。




これは何か有るはずですよね(汗)




想像としては凶悪犯罪が発生していたり、何らかの事情で




全空に近い入居率何かを想定して不動産会社さんに電話をして




みました。




すると、そこはとある大企業の従業員の需要を当て込んだ




マンションだったのです。(期間従業員とか派遣社員とかを




当てにしていたんでしょうね)




その大企業は電気関連会社で世界販売で大苦戦している会社。




ですから工場の稼動率が悪い様で入居率が25%との事。




しかもその立地は市街地から遠く離れて賃貸需要が見込めない




エリアでした。




ですからそのマンション含め周辺のアパートが幾つも売りに




出ていて脱出したい大家さんが大勢いるエリアでした。




こういった1つの需要を頼りにした賃貸経営は非常に危険で




すね。その他に大学の移転リスクなんかも怖いですね。



不動産は場所を移動させることが出来ませんから購入は




良く考えてからにした方が良いですね。



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posted by 埼玉swallows at 00:06| 埼玉 ☔| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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