2012年10月25日

投資エリア

こんにちは、埼玉swallowsです。最近、パソコンの調子が悪くて




使えない状態。買ったばかりのPCなのに。。



まずはポチっとお願いします。

人気ブログランキングへ





今日は投資エリアについて書きたいと思います。




Swallowsは今も物件は増やして行く方向なので




購入を検討している最中です。




そこで購入するとしたらどのエリアに投資するのか?




というのは常に考えています。





投資エリア@ 自宅から半径10km圏内




この場合は気軽に行ける、気軽に対処できる範囲なので




高利回りには拘りません。賃貸併用住宅や新築なども視野に




入れています。





投資エリアA 自宅から半径100km圏内




この場合は車で2〜3時間で行けてリフォームも自分で行える




事が条件となっています。もちろんこの場合は高利回り物件で




す。私の保有している横須賀、相模原、小山物件はこの範囲




に入っています。





投資エリアB 北陸エリア(石川・富山・福井)+長野+新潟




この場合は投資エリアAほどは頻繁に行けないけれど車で週末




に行けてリフォーム、業者様との打ち合わせが出来る事が念頭に




あります。長野県や新潟県がこのカテゴリーに入っているのは




上信越高速道路や北陸自動車道路で石川県に行く時に使う




メイン道路なので効率的にもそんなに悪くないからです。




このエリアの投資は資産性よりは収益性を追い求める事になるので




多少難有りだとしても購入対象になります。(多少のボロ物件は許容




範囲ですw)





投資エリアC 北は北海道から南は九州の鹿児島まで(但し沖縄県は除く)




北海道はいまでも検討していますし、先日は苫小牧まで部件視察に行こうかどうか?




真剣に考えていました。結局、見送りましたが。。。




このエリアは基本、遠隔地であり北海道や九州、四国は飛行機で訪問する




事になるので管理費、運営費が他のエリアと比べると嵩みます。




Swallows的には遠隔地であっても年に数回は物件に行って状況確認を




し、適切な状態で物件が保たれているか?チェックするのでどうしても




運営費が掛ってきます。




ですからこのエリアも高利回りが前提です。





まとめ 投資エリアは現在保有物件の傍であれば管理会社さんや業者さん




     も同じ所に任せられたりして手間は掛りません。




     しかし、今のswallowsは手間暇掛ってもマニー(金)が沢山欲しいのでw




     手間暇掛っても、その苦労を上回るキャッシュを生み出してくれれば




     全国各地にバラけていても拘りません。




     →この場合、融資戦略を考えていないと拡大路線はとれなくなるかも




     なので良く考えて行う必要ありですが。





いずれにしても、swallowsは高利回りまたは大きなキャッシュフローを求めて




今も買い付けに向かって頑張っています〜


そんなswallowsへ応援のポチをお願いします。

人気ブログランキングへ


posted by 埼玉swallows at 16:33| 埼玉 ☔| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。