2012年11月05日

10月の入居実績

こんばんは、埼玉swallowsです。




今年も残り2ヶ月ですね。そろそろ忘年会の場所




取りなんかを考え始めています。




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◆10月の入居実績

1棟目横須賀 3/5 (11月1日から1室入居で4/5)
2棟目小山  10/10 満室
3棟目相模原 11/11 満室
4棟目七尾  10/12 
5棟目七尾  1/6

合計 35/44 稼動率79.5%


先ずは1棟目の横須賀アパート。




10月に2室退去がありました。




横須賀アパートで入居者募集の営業をするのは久しぶり




でしたので顔見知りの営業の方は数人しか残って




いませんでした。




しかし、新規店舗で1室の入居が11月1日から確定。




残り1室も引き合いがあり感触は良好。




このまま賃貸営業マン&ウーマンに頑張ってもらいたい




ですね。




こちらも営業マンが紹介しやすい様に画像付きメールで



リフォームポイントや入居条件の柔軟な対応などをアピール



しています。




2棟目の栃木県小山市アパート。




こちらは満室。入居付けが苦戦するエリアなので




ここが満室だと一番嬉しい!




この物件を買って、立地の重要性を認識した次第である。




満室になってしまえば特にやる事はないので一安心である。




3棟目の相模原マンション満室。




こちらも現在はやる事は無いのですが外壁塗装をいつ




実施するのか?がポイントである。




次の物件購入資金は減らしたくはないし、かと言って




放って置けるような外壁の状態でもないので悩ましい。




長期保有を前提としている物件なのでやるしかない




のだが。。。



4棟目のスーパーゼロ戦クン。




2室の空室が3ヶ月ほど続いています。




例の事故のお部屋は消毒の匂いが抜けたのかな?




swallowsが訪問した9月はまだ消毒臭さ(すっぱい臭い)




が残っており、この臭いでは貸台は無理だなと思うほどです。




まあ、希望者が出た場合は別のお部屋があるので良いのですが。




やる事はやっているので暫くは待ちの姿勢です。



5棟目のスーパー雷電クン(こちらも石川県七尾市です)




購入以来、半年が経過しましたが未だ新規入居者は無し。




入居されているのは購入当初から住んでいる1人のみ。




空室が室のままなので全体の入居率は上がっていかないし




キャッシュフローも増えていきません。




想定よりも入居付けに苦労しています。




内装や家賃設定は他の物件と比べても結構良いはず。




立地も悪くはない。




外壁がショボイので外壁塗装をすべきか?




でも他に良い点があるのだからそこまでやる必要はないはず。。




入居付けに苦しんでいますがもう少し待ってみましょう。



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posted by 埼玉swallows at 01:00| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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