2013年03月23日

2月の入居実績

こんばんは、埼玉swallowsです。




皆様、大変ご無沙汰しておりました。




御蔭様で現在は退院して会社にも通い始めました。




まだ、無理はできませんが少しづつ体力の回復に




努めたいと思っています。




でも、今回の入院では腸に穴があいてしまったのですが




これが




チョー痛いんです!




腸だけに。。。




腸に穴が空いた原因は判らなかったのですが、同じ食生活




をしていたら同じ事が起きてしまうので今後は消化に良い物




を食べていこうと思います。




先ずは退院祝いにポチクリプリーズ!!



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◆2月の入居実績

1棟目横須賀 5/5 (満室)
2棟目小山  10/10(満室) 
3棟目相模原 10/11 (退去予告1つあり)
4棟目七尾  12/12 (満室)
5棟目七尾  1/6

合計 38/44 稼動率86.4%



僕が入院中もずーっと働いてくれている不動産には




本当に感謝です!




先ずは1棟目の横須賀アパート。




1室空きの状態で3ヶ月が経過しましたが漸く入居が




決まりました!




入院中に入居決定しましたので契約書を書いたりハンコ




を押したり諸手続きは病室で行いました(笑)




でも、病室でも不動産運営は可能ですから有難いです。




ベッド脇のテーブルに書類やら七尾市の外壁塗装の色見本




等が雑然と置いており看護婦さんも興味あったみたいで




「面白いお仕事されているんですね〜」とお声がけして




貰いましたし(笑)




2棟目の栃木県小山市アパート。




1月上旬から満室生活スタート!




入居付けが厳しい所なのでここが満室だと安心できます。




久しく小山には行ってませんがそれは手間が掛かっていない




事の裏返しですので良い事だと思います!




3棟目の相模原マンション。




入院中はシロアリ部屋のリフォームは勿論進んでいません。




打ち合わせをしようにも現場に行くことが出来ませんから




どうにもならず焦りすらありません。




ただ、退院後に打ち合わせを行いましたのでGW前後には




入居出来る状態に持っていきたいですね。




そんな所に大学生から退去の連絡が来てしまいました(驚)!




退去(卒業)は来年と思い込んでいたのでショックでした。




でも夜に友達と部屋で騒いで隣人とトラブルを起こしていたので




その点では頭痛の種が無くなるので「まあ、いいか」と言う思い




もあります。




この方は当初、3月31日に退去したいと言う申し出だったんですが




早期退去の協力金を払って3月15日に退去して貰いました。




何事も相手に動いて貰うにはメリットを提供する必要ありますね!




4棟目のスーパーゼロ戦クン。




こちらも2月から満室生活スタート!




狭小3点ユニットバスですが家具家電を付けて他との




差別化で安定経営になっています。




「競争しない事」って大切な事ですね!




5棟目のスーパー雷電クン(こちらも石川県七尾市です)




5室の空室を抱えて1年近く経過してしまいました。




僕はアパートは「人が住む設備」という考えがあって




この設備をキチンと稼働させていなかったという反省を




しています。




そして方針を変更する事にしました。




1つ目は外壁塗装をする事にしました。




古ぼけた外観、関口くんや仲介業者さんも「昭和の臭い」




がすると言ってるし現代には合わない色なので思い切って




外壁塗装します!




そして2つ目は家賃も下げます。約10%下げました。




多分、前述の2つの見直しで結果が付いて来るとは思うのですが




それでも入居率が悪ければ更に10%家賃を下げて単身者向けの




家賃え設定まで落として入居者の間口を広げます。




今の僕はスーパー雷電くんにの稼働率改善に集中したいと思います。




最後にポチクリお願いします!



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posted by 埼玉swallows at 00:32| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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