2013年05月15日

壁紙貼りませんか?

こんばんは、埼玉swallowsです。




本日2回目の更新です!




ポチクリ・ポチクリ。



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今週土曜日に栃木県小山市で壁紙を貼りますが




貼ってみたい人いますか?




但し、襖(フスマ)を張り替える代わりに壁紙を




貼るのですがね。




襖は最低3枚、MAXで8枚ほど貼りかえるつもり。




swallowsが貼り方をお教えしますので貼ってみたい




という方はメールまたは本ブログの右下欄「メッセージを送る」




またはコメントを入れて下さい。




5月18日(土)午後一時JR川口駅集合または現地のJR小山駅




3時集合です。




ご興味あればご連絡下さい(^_^)


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posted by 埼玉swallows at 22:55| 埼玉 ☔| Comment(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

再生が難しいアパートは売れ残っている

こんばんは、埼玉swallowsです。




スーツの上着を着ると暑くてムシムシしますね。




そろそろ衣替えかなあ。




先ずはポチクリお願いします。



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swallowsは日夜、6棟目のアパート・マンションを求めて




全国各地を探し回っています。(インターネット上ですけど)




そしてswallowsが求める様なスペックの物件は意外と




インターネットで長期間、晒されていたりします。




swallowsの求めているスペックは1つは数字的には利回り50%




目標。当然、売り出し価格でその利回りはありませんので




指値をして交渉をしてその程度の利回りに成る様な物件が




ターゲット。




だいたい、指値をしてその位の利回りが期待できる物件って




何らかしら問題のある物件です(笑)




5年間も全空だったり、トイレがアパートなのに汲み取りだったり




工業団地そばで廃墟と化したアパートが林立している様な




立地だったり。




その様な物件であっても中には再生可能と思われる物件はあるので




リストアップしています。




そんな物件は普通には売れませんからこちらとしては上から目線で




買い付けに入れます。しかし、気持ち的には上から目線ですがあくまで




低姿勢です。相手の気分を害しては得ではないですからね。





そういった難癖のある物件ですから深追いはしません。




3件リストアップしていますが結果はどうなるでしょうか?




激烈な指値を入れて美味しいと思える様な値段だったら買いたいです。




安くなければ良い物件ではないのです。




他の投資家さん達とは競争しない条件なので思い切ったチャレンジ




をします!!





応援ポチっとお願いします。



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posted by 埼玉swallows at 00:04| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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