2013年06月27日

【地方物件買付けのポイント】地方の物件買付けpart2

こんばんは、埼玉swallowsです。




最近、サラリーマン業が忙しくバテバテです。




あまり良い傾向ではありませんね。




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先日の地方物件の続きです。




暫く放置プレイを決めた1件目アパートの後、その隣県




の温泉町にある物件へ移動しました。




隣県とは言って車で3時間も掛かる所にあります。




一般道路から高速道路に乗り、更にまた一般道路で延々と




走ります。




すると途中から温泉街の看板が見えてきたり、観光旅行用バス




が走っていたり賑わいが出てきました。




目的のアパートはその温泉街中心部から少し離れていますが




生活の便利は良い所にあり立地としてはまあまあ良いです。




やっぱり立地は地方では重要なポイントです。




スーパーやコンビニ、ドラッグストア等生活に便利な施設が




近いと車を持っていない人で自転車移動の方もへのアピールに




なるので客付けにはかなりプラスです。




そして物件前で既に仲介業者さんが待っていてくれていました。




外観は資料からボロいとは判っていましたが実物は詳細まで見えますから




悪いところが良く見えました。




やっぱり買付けをしようと思ったら実物は自分の目で見ないと行けません。




室内は和室2間なのは良いのですがキッチンスペースが狭すぎますね。




冷蔵庫を置くスペースがキッチンには無いのでお部屋の方に置くしか




ありません。




動線が良くないのです。




そして和式トイレ、洗濯機置場は外です。




駐車場も無く全体的に競争力が無く、運営には困難と判断して撤退です。




6室ありましたが100万円だったとしても購入はしない




でしょうね。




今後、空室が増えて来る事を想定するとこの競争力の無い物件を上手く




運営するイメージは出来ませんでした。




不動産賃貸業は長年月を掛けて事業を行いますので運営負荷が




掛かりすぎると精神的に良くありません。




5年、10年、それ以上を見据えて物件を購入する事をお勧めします。




地方の更に地方のライバルはぬるいと言われますがあまり舐めて




掛かると後で大変な思いをしますから。




参考になったと思う方はポチクリお願いします。



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posted by 埼玉swallows at 00:19| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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