2013年06月24日

地方物件買付けの旅のその後

こんばんは、埼玉swallowsです。




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6月7日に出発した買い付けへの旅ですが結局、1200km




程の距離を走りました。(もちろん車でですが)




東名高速道路を走り途中で第二東名(今は正式名称「新東名高速」




と言う見たいです)を走りましたが山の中を切り開いたので夜中は




暗闇の中に光る道路で走っている様でとても神秘的だと思いました。




東名高速を利用する方はお試しあれ。




話が逸れましたが最初の物件は某県の県庁所在地でした。




中心街はかなり栄えています。しかしそこから5km程離れている




住宅街で賃貸需要は可もなく不可も無くと言った印象です。




重量鉄骨のファミリー(2LDK)4世帯、シングル(1DK)2世帯の小ぶりの




3階建てアパートです。




6世帯中、入居は1室のみ。




事前にヒアリングしていた通り、外壁は塗装必須!そろそろ爆裂




が始まりそうな雰囲気です。




内装は空室は全てやり直し。尚且つ残念だったのは雨漏りが・・・




3室雨漏りだったので内部の柱が心配です。天井のボードは何箇所も




水で溶けていました。。。




しかし間取りはゆったりとしていて風呂トイレも独立です。





お部屋はこれらの問題がクリア出来れば良いかも知れません。




クリア出来ればですが。




あとは駐車場が6世帯につき5台しか無い事。60m離れた所に




貸駐車場がありましたが微妙な距離です。




メリット・デメリット有りますが安く買えれば有りかと思います。




立地は悪くは無いと思いましたので。




逆に立地が悪いとこう言った地方物件は買ってしまうと苦しむ




でしょう。




スーパー安く買えれば良いです。




それまでは暫くは放置プレイで行きます。




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posted by 埼玉swallows at 00:07| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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