2013年06月04日

気が付けば準完全!

こんばんは、埼玉swallowsです。




昨日はサラリーマン業が激務で業者さんへの電話を忘れて




しまいました(汗)。





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◆5月の入居実績

1棟目横須賀 4/5 
2棟目小山  10/10(満室・退去予告1) 
3棟目相模原 10/11 (申込み1)
4棟目七尾  12/12 (満室・退去予告1)
5棟目七尾  5/6 (申込み1)

合計 41/44 稼動率93.2%




先ずは1棟目の横須賀アパート。




3月末に退去してから2ヶ月が経過。




問い合わせも今一つ。理由は近隣新築アパートの




バーゲンセールの影響だと思います。




ただ指を咥えて眺めているのも芸がないので




作戦変更する事にします。




作戦の内容については改めてご報告します。





満室になれば利回りは15.5%(以下全て表面利回りです)





2棟目の栃木県小山市アパート。




5月に退去がありましたが2週間で入居となりました。




小山市アパートにしては(失礼?)スピード入居で




満室返り咲き!(利回りは満室で17.5%でした)




しかし、6月上旬で退去があるので引き続き走り続ける




のみ。




賃貸経営に終わりは無いのだ。




3棟目の相模原マンション。




漸くシロアリリフォームも終わり募集開始で10日ほどでアッサリと




申込みが入る。




しかし営業マンと会話をしていて何か噛み合わないのだ。




良く聞いてみると募集賃料を間違えて1万円も安くお客さんに




紹介してしまったというのだ!!




当然、フルリフォームを施した部屋をそんな条件では貸し出せない




ので交渉。




結局、募集⇒1万円安⇒3000円安の家賃で妥結。




まあ、3000円位なら妥協範疇なので問題ありません。




6月1日から相模大野も満室!(利回りはこれで11.7%でした)




いい感じで来ています!




4棟目のスーパーゼロ戦クン。




こちらも空室がでたのですが程なく成約でまたもや満室返り咲き!!




何だか怖くなるくらい順調なんですけど^^




計算してみるとゼロ戦くんの利回りは表面で67.1%でした。




そして5棟目のスーパー雷電クン(こちらも石川県七尾市です)




こちらも半年ほどの短期入居者では有るものの5月上旬に1つ成約。




2ヶ月前から申し込みをしていた方も結局入居で満室リーチ!




そしてついに!




管理会社さんのお友達で家の建て替えで半年程住んで頂ける




方が6月1日から入居で此方も満室!




利回りはジャスト50%。




という事は6月1日から横須賀の1室を除いて満室!




準完全満室となりました。(6月10日までの10日間だけど)




まあ、お客さんの出たり入ったりは有りますけど高いレベルで




入居率を保っていける様に頑張って行きたいと思います。




そして収益の増大も追い求めて行きたいと思います。




儲からないと疲れちゃいますからね。




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posted by 埼玉swallows at 00:30| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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