昨日はサラリーマン業が激務で業者さんへの電話を忘れて
しまいました（汗）。
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◆５月の入居実績
１棟目横須賀 ４/５
２棟目小山 １０/１０（満室・退去予告１）
３棟目相模原 １０/１１ （申込み１）
４棟目七尾 １２/１２ （満室・退去予告１）
５棟目七尾 ５／６ （申込み１）
合計 ４１／４４ 稼動率９３．2％
先ずは１棟目の横須賀アパート。
３月末に退去してから２ヶ月が経過。
問い合わせも今一つ。理由は近隣新築アパートの
バーゲンセールの影響だと思います。
ただ指を咥えて眺めているのも芸がないので
作戦変更する事にします。
作戦の内容については改めてご報告します。
満室になれば利回りは１５．5％（以下全て表面利回りです）
２棟目の栃木県小山市アパート。
５月に退去がありましたが２週間で入居となりました。
小山市アパートにしては（失礼？）スピード入居で
満室返り咲き！（利回りは満室で１７．5％でした）
しかし、６月上旬で退去があるので引き続き走り続ける
のみ。
賃貸経営に終わりは無いのだ。
３棟目の相模原マンション。
漸くシロアリリフォームも終わり募集開始で１０日ほどでアッサリと
申込みが入る。
しかし営業マンと会話をしていて何か噛み合わないのだ。
良く聞いてみると募集賃料を間違えて１万円も安くお客さんに
紹介してしまったというのだ！！
当然、フルリフォームを施した部屋をそんな条件では貸し出せない
ので交渉。
結局、募集⇒１万円安⇒３０００円安の家賃で妥結。
まあ、３０００円位なら妥協範疇なので問題ありません。
６月１日から相模大野も満室！（利回りはこれで１１．7％でした）
いい感じで来ています！
４棟目のスーパーゼロ戦クン。
こちらも空室がでたのですが程なく成約でまたもや満室返り咲き！！
何だか怖くなるくらい順調なんですけど＾＾
計算してみるとゼロ戦くんの利回りは表面で６７.1％でした。
そして５棟目のスーパー雷電クン（こちらも石川県七尾市です）
こちらも半年ほどの短期入居者では有るものの５月上旬に１つ成約。
２ヶ月前から申し込みをしていた方も結局入居で満室リーチ！
そしてついに！
管理会社さんのお友達で家の建て替えで半年程住んで頂ける
方が６月１日から入居で此方も満室！
利回りはジャスト５０％。
という事は６月１日から横須賀の１室を除いて満室！
準完全満室となりました。（６月１０日までの１０日間だけど）
まあ、お客さんの出たり入ったりは有りますけど高いレベルで
入居率を保っていける様に頑張って行きたいと思います。
そして収益の増大も追い求めて行きたいと思います。
儲からないと疲れちゃいますからね。
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