2013年10月02日

9月の入居実績

こんばんは、埼玉swallowsです。




もう10月。今年も残るは3ヶ月!




ラストスパート頑張るぞう。




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◆9月の入居実績

1棟目横須賀 5/5 (満室)
2棟目小山  10/10(満室) 
3棟目相模原 10/11 
4棟目七尾  11/12 
5棟目七尾  6/6 (満室)

合計 42/44 稼動率95.5%




先ずは1棟目の横須賀アパート。




今月も無風状態。ここは一旦、入居すると無風状態がしばらく続くので




自主管理も楽です。




3〜4年、この状態が続いて欲しい物です。




2棟目の栃木県小山市アパート。




こちらも満室で有難いです。




しかし、こちらの女性入居者さんが家賃滞納気味




なんです。




現在、2ヶ月。仕事しているのか?管理会社さん経由で




少しフォローしなきゃ。




ここは立地が良いという訳では無いですが風呂トイレ別で




単身者向けとしては広め(36u)の部屋なので最近は安定しています。




家賃設置を少し安めにしているのが好結果に繋がっている様に思います。




3棟目の相模原マンション。




ここは9月から空室になりました(泣)




セルフリフォーム投入&ドレスアップで3連休前には入居




可能な状態に仕上げていたのですが内見は有るものの成約




とはなりませんでした。




3DKのメゾネットタイプのお部屋ですがネットを見ると




競合も多いような気がします。




もう暫くはこの条件で募集を続けて見ようと思います。




現在の募集家賃は高目なので2ヶ月空室が続けば5000円位




下げて見ようかと思います。




4棟目のスーパーゼロ戦クン。




こちらは9月中旬に1部屋入居が決まり空室は残り1つ。




一時は退去予告含め3室の空き部屋でしたが何だかんだと




高入居率をキープ!




3点ユニットバスの狭小1ルーム物件も競合の少なさのお陰




と家具家電効果で善戦しています。





5棟目のスーパー雷電クン。




こちらも引き続き満室キープしたのですが10月から空室発生です。




既に管理会社さんが退去立会をして頂きルームクリーニング程度で




直ぐに貸出出来る状態でした。短期間での入居でしたからね!




程々の家賃設定にして早く入居者さんに入って貰える様にしたいと




思います。




それでも利回り的には十分ですから。




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posted by 埼玉swallows at 00:53| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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