2013年12月05日

築古RC物件と全空物件

こんばんは、埼玉swallowsです。



明日から大阪に出張です。久しぶりの大阪を楽しんで



来ようと思います!



串揚げ食べてこようかな(^_-)-☆



先ずはポチッとお願いします。


人気ブログランキングへ



先週末、とある地方に行って1人ビジネスホテル



に泊まって物件買い付けに行ってきました。



131204.JPG



それは築古3DK×24戸のRC物件(築35年オーバー)。



上手く料理出来れば結構なキャッシュフローが



取れるかなと思いましたが断念しました。



それはリフォーム費用が相当嵩んでしまいそうだから



です。



特に給水・排水管の更新工事は掛かりそうですね。



あまりに改装費用がかかりそうでその後の運営にも



資金的に行きずまりそうだったので見送りました。



もう一つの築30年オーバーの全空(3DK×8戸)RC



も同じ理由です。



この辺の設備更新費用、リフォーム費用はしっかりと見積もった




方が良いです。




そうでないと後々資金が続かなくなって物件購入したは



良いけど募集が中途半端な状態になって順調な運営が



難しくなってしまうからです。






無理して追っかけなくても良い物件はその内に



出てきます。



汗ってハズレを掴むよりは資金を温存しておいて



ここぞ!と言う物件が出て来た時に動けるように



して置きたいと思います。



今までの経験では、見送った後に良い物件が目の前に



ヒョッコリと現れる事も多いですから。



最後にポチッとお願いします。




人気ブログランキングへ
posted by 埼玉swallows at 00:02| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。