2013年12月10日

小松市アパートの現状

こんばんは、埼玉swallowsです。



今週末は石川県金沢地方でも雪が降る予報です。



遠隔地大家をやっていると物件周辺の天気が



気になります。



先ずはポチッとお願います!




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10月末に決済をしてそろそろ2カ月になろうとしている



石川県小松市アパート。



内装、電気、建具、水道設備、シルバー人材センター、



塗装屋さんとの打ち合わせを行いました。



この内、シルバーさん、水道設備屋さん以外は七尾市



からの付き合いの業者さんだったので段取り良く



リフォームが進んでいます。



何と言っても8戸中、6戸が空室なのでそれなりに



手直しする所は多いです(汗)。



で、特にポイントの所が水回り何ですよね。



その中で更に気を付けているのはズバリ「水栓金具」。



流し台の2ハンドル、洗濯機用水栓金具、お風呂の



2ハンドルシャワー付き水栓金具。



築25年だとハッキリとくたびれた感が出ています。



ここは必ず変えないと行けません!



そして可能な限りオールメタルタイプが良いですね!



部分的にプラスチックなんか入っているとダメです。



感覚的な物ですがやっぱり違うと思います。



あと、シャンプーアンドドレッサーも交換しました。



この辺も交換すると雰囲気が大きく変わるので



効果大ですね☆



室内のリフォームは8割ほど終了。



仕上げはルームクリーニングを入れるんですがやっぱり



細部に汚れが付いているんですよね!



窓の周りの木部は洗浄して、場合によっては塗装で仕上げる



かもです。この辺は美装屋さんを入れるかもです。



結構気合が入って来ました!(お金は出て行くけど。。。)



こう言う築古の空室多数物件って初期の改装費に結構



お金が掛かるんですよね。



今回は室内だけでもザックリ200万円ほどかな。



それでも空室が埋まれば回収は早いですからね。



春の入居シーズンに向けてはまだやる事が多いですが



入居して貰わないと始まらない、そんな築古再生の



レポートでした。



この辺のリフォームについての報告会がswallowsの所属



する川崎大家の会であります。(対象物件は七尾市の



スーパー雷電くんが題材です!)



ご興味ある方は川崎大家の会 代表の雨宮さんまでご連絡



下さい!(「川崎大家の会」で検索するとTOPでHIT



します。)



■忘年会のお知らせ

日 時  12月18日(水)19:00〜
場 所  JR新橋駅または有楽町近辺(参加者さんには追って
     ご連絡します)
人 数  15名ほど(MAX20名くらい)
最少催行人数  2名(集まらなかったら悲惨。。。)
        現在15名参加者あり。結構来てますね!
参加資格  自分の物件で△△があった人
      特にありません。。
      普通の懇親会(忘年会)ですのでお気軽に参加して下さい!
      情報交換、辛かった時の愚痴なんでも話して
      今年を締めくくりましょう!
会 費   割り勘ですので4000〜5000円前後になりそうです。





いつも応援ありがとう!!


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posted by 埼玉swallows at 01:06| 埼玉 ☔| Comment(0) | 石川県 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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