2013年12月24日

再生可能な中古物件を探す

こんばんは、埼玉swallowsです。



忘年会に連チャンで出席したせいかランキングが



上がって来ました!応援してくれる人増えたかな?



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引き続き物件拡大モードのswallows。



日々、物件探しをしております。



インターネットで探したり、業者さんからの情報に



目を通したり。



swallowsの場合、中古・高利回りが基本なんですが



それでも厳選して物件を探しています。



利回り高ければ何でも良いと言う訳では有りません。



ポイントは再生可能且つ長期に渡って入居付けが出来るか?です。



swallowsの場合は売却は全く考えていないので長期ホールド



で稼ぐ手法なのでそうなります。



何が長期に渡って入居付けが出来るか?ですがそれは



ケースバイケースなので一概には言えないかも知れないです。



幾つか上げるとすれば・・・



@立地がそこそこ良い事。

A設備が整っているまたは後付けで対応可能な事。

B1ルームの3点ユニットは出来れば避けたい。



こんな感じでしょうか。



特に@は後からは変えられないので重要だと思っています。



A、Bは安く買えれば何とかなるかなと。



@〜Bが揃っている物件で高利回りは中々ありませんが



根気よく探していれば良い事があると思います。



多少、古かったりボロかったりしてもリーズナブルに



再生可能であれば買いたいですね。



来年も最低1棟は買えるようにしていきたいと思います。



でも、最近は出物が少なくなって来ているので物件調達



ルートも変えなければ行けない段階に来ているかもです。



その手法は秘密ですが同じ事をやっていても結果が出なければ



他の手法に切り替えないと行けないと思っています。



応援宜しくお願いします(^^)/



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posted by 埼玉swallows at 00:49| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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