2014年01月04日

12月の入居状況

こんばんは、埼玉swallowsです。



車に乗るとカーナビが「明けましておめでとうございます!」



って言ってくれます。



少し嬉しいですねw



先ずはポチッとお願いします!



人気ブログランキングへ


今日は12月の入居実績をお知らせします!



◆12月の入居実績

1棟目横須賀 5/5 (満室)
2棟目小山  10/10(満室) 
3棟目相模原 11/11 (満室)
4棟目七尾  10/12 
5棟目七尾  5/6 
6棟目小松  2/8 

合計 43/52 稼動率82.7%



小松市アパートを計算に入れ始めましたので



全体の入居率がガクッと下がっております。



でも小松以外は合計で41/44なので93%



まずまずです。



先ずは1棟目の横須賀アパートから。



ここは2階の入居者の足音による騒音問題



が発生しております。



原因がやっと判りました。



2階の入居者さんが会社に行っている間に



母親が掃除に来てくれているそうなのですが



その時に物凄い音がするんだそうです。



掃除をする時にベッドを動かしたり、家具を動かしたり



する時に物凄い音が出ます。



どんな動かし方をしているのやら。。。



原因は判ったのですが入居者さん曰く、母親が



善意でやっている事なのでそれを咎めるつもりは



ないとの事で恐らく1月には退去するそうだ。。。



母親に少し気を使って貰えば良いだけの話だと思うの



ですが。



残念ですが春のシーズンには問題なく間に合うので



不幸中の幸いと気を取り直します!




2棟目の栃木県小山市アパート。



こちらも先月に続いて満室です。



特にトラブルも無く平穏です。でも、ここはswallows物件



の中では一番出入りが激しいアパートなので何時、退去の



知らせが来てもおかしくないと思い気を引き締めています。



3棟目の相模原マンション。



12月1日からの入居契約が始まりました!



新婚さんです。



長く住んで頂ける事を祈っています!



でも、早速トラブル発生!!



2階の出窓から雨漏りが発生したとの知らせを受けました。



一番心配していた部分です。



入居前にswallowsも屋外用のコーキング剤で怪しい所を



埋めたのですが今回は壁の亀裂からの雨漏りだったようです。



この物件、ここ最近雨漏りの苦情が多くなってきていますので



外壁塗装及び防水工事をしないと行けません。



公庫からリフォーム資金満額借りられたら外壁塗装やらなきゃ!



(4年位同じ事を言っている様な気がします(汗))



4棟目のスーパーゼロ戦クン。



12月から2部屋の空室となりました。



そして、更に退去予告が有り2月からは3室の空室と



なりそうです。



3室の空室はちょっと嫌な感じです。



このままズルズルと空室拡大にならない様、管理会社



さんには頑張って欲しい物です。



エース仲介店さんにも頑張って欲しいです。最近、エース



さんからの吉報が無いので。頼んますよっ!!



5棟目のスーパー雷電クン。



ここは家賃を思いっきり値上げして募集しています。



理由は購入前の入居者さんが安い家賃での募集を察知して



値下げ要求が来た為です(汗)



まともに値下げすると8000円も下げなきゃならないので



地域相場並みに家賃を上げた次第です。



頃合いを見計らって家賃下げるかも知れませんが!



そして6棟目の石川県小松市アパート。



名前は「紫電くん」にしました!!今後、お見知りおきを!



ここは漸くリフォームの完成が見えてきました。



1月上旬には完成する予定ですからあと少しです。



これには、地元の大家さんにも手伝って頂き感謝・感謝です!



そして美装を入れて募集開始!



管理会社さんもだいたい決めています。



早い所、稼働してもらわなきゃねぇ〜



リフォーム代も回収しなきゃだしねぇ。



最後にポチっとお願いします( ´ ▽ ` )ノ



人気ブログランキングへ
posted by 埼玉swallows at 01:06| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。