2014年01月21日

管理会社を委託するポイント

こんばんは、埼玉swallowsです。


深夜にお腹が空いて困っています。


軽食でも食べようかな。


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現在、紫電くん(小松市アパート)の管理会社選定の大詰め


作業に入っています。


今、店長さんと連絡を取り合っている所です。


swallowsが管理会社を決めるに当たって一番重視している


点は管理戸数に対して入居率が高い事です。


これはつまり客付け力、募集力が有るのか?を重視している


と言う事です。


今回の管理会社を委託しようとしている会社さんは


大手フランチャイズに加盟しているC社さんですが


ここの会社さんは小松市の賃貸住宅の空室率21%に対して


10%未満でした。要は管理戸数の90%以上は入居している


という事です。


市場の空室率より10ポイント以上も優れていました!


勿論、それは全体の数字であって個々の大家さんの力量によって


空室が多いアパートとか新築から築古まで含めるとか


1ルームからファミリータイプとか全てが混ざった数字ですが


それでも1つの指標としては参考になります。


入居率も良いですし、店舗の雰囲気も良かったです。


スタッフさんの対応も素晴らしかったので検討して2社目


の会社さんでしたがここに決定しました!


因みに、小松市でお友達になった大家さん仲間は他の業者


さんに管理を委託していました。少し気になりましたが


自分のフィルターを通した結果なのでそれはそれで良しと


します。


色んなチャンネルが有った方が多くの情報交換も出来る


でしょうしね。


早い所、募集も掛けなければいけないので契約の確認


スピードを早めます!


空室は悪ですからね。


参考になったと思われる方は応援お願いしますね!



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posted by 埼玉swallows at 00:55| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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