2014年01月29日

どんな物件を買ったら良いでしょうか?

おはようございます。埼玉スワローズです。


継続して物件捜しを続けていますが


不動産市況が上がっているせいか良い物件


に中々お目に掛かりませんね。


でも、平常心で淡々と探し続けます。


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これから不動産投資を始めるのですがどんな


物件を買ったら良いでしょうか?という質問を


時々受けます。


でも、その投資をする方の目標、目的


とか資産拝見とかが判らないと何とも


言えないのです。


言えないのですが一つ言えるのは先ずは


失敗しない様な物件を買う事。または仮に


失敗したとしても致命傷を負わない事。


これに尽きると思うのです。


やっぱり、1番最初の物件ってその人に


とっては経験値の少ない時に買うので


判断基準が余りない状態なので


難しいと思うんですよ。


でも二つ目、三つ目と経験を積む毎に


徐々に良い物件って買えて行きますからね。


自分でも過去を振り返るとそんな感じですよ!


最初の区分所有マンションは買って一年も


経たずに損切りしましたから…


損切りでマイナス80万円が発生しました


が今と成っては貴重な授業料でしたね(笑)


これこら始める方には返済比率にも気を


付けてくださいね。


なまじ、融資が付きやすいので返済比率


が高い物件をフルローンを組んでしまうと


場合に寄ってはキャッシュアウトに


なりかねませんから。


ですから最初の物件は小さめが良い


かなと個人的には思います。


投資は自己責任で行いましょう!


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posted by 埼玉swallows at 07:29| 埼玉 ☔| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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